收房时实测面积与合同里的不一样，怎么办？需要分两种情况来看，下面就让小编来给您理理吧。
根据《商品房销售管理办法》第20条规定：
◐ 面积误差比值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面积误差比值超出3%时，买房人有权退房。
◐ 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。
举例来说，20000元/平方米共100平方米的房屋，若实际交付的房屋面积为90平方米，误差面积达到10平方米，据上述规定，以3%为限，开发商不仅要返还购房者3平方米计6万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3%部分的7平方米的房价款28万元。
