新房市场
8月第三周(8.13-8.19),杭州新建商品房成交2573套,环比上周(8.6-8.12)涨2.8%,新建商品住宅成交1817套,环比上周下降0.5%,23盘新增预售证,其中19个住宅盘,新增可售住宅房源2664套,环比上周下降0.5%。
新房成交:近三周成交趋稳
上周(8.13-8.19)新房成交量2573套,对比前两周(7.30-8.12)的2470套、2501套,可以看出近三周新房市场成交趋于稳定,住宅成交1817套,环比上上周(8.6-8.12)仅降0.5%,减少9套,成交集中于周一至周五,周末成交量下降。
区域成交:西湖区领先 萧山下跌
上周(8.13-8.19)新房成交中,西湖区领先萧山、余杭,成交占比第一,主要由万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城摇号后推动的成交相关,萧山区上周成交下跌45%,余杭区连跌之后,下跌趋势放缓,跌11%。
成交类型:商业用房上涨73%
环比上上周(8.6-8.12),住宅成交量仅少9套,写字楼、商业用房成交均有上涨,其中商业用房成交上涨73%,从区域成交可以看出,商业用房成交主要集中于杭州主城区。
一周摇号:中签率普遍偏高
上周(8.13-8.19)有6盘参与摇号,除新城香悦公馆中签率5.3%外,其余楼盘中签率均价10%以上,虽然摇号楼盘整体均价偏低,包括大江东、科技城等区域,但与周边二手房市场均价相差不大,吸引的摇号参与人数不多,摇号户数也仅旭辉宝龙东湖城过了5千户。
土拍:富阳、萧山各两宗地块出让
8月20号,富阳鹿山板块宅地和胥口镇山坪商地出让,萧山空港新城和钱江世纪城两宗商业地块出让,其中鹿山板块由阳光城竞得,楼面价约11035元/㎡,溢价率0.32%,虽然溢价率不高,但由于位于富阳银湖板块,该地块起拍价已经是富阳市楼面宅地价中较高的了。另外,萧山两宗商业地块的的溢价率也仅0.82%和0.3%,整体“低溢价”。
总结
整体来看,近三周(7.30-8.19)的新房成交量均稳定在2500套左右,无太大的波动,整体楼市成交趋于稳定,从近期土拍情况看,在杭州政府“住房不炒”的“限价”调控下,“低溢价率”和“底价成交”的土拍市场也一定程度上影响了新房成交市场的稳定,避免了大涨大跌的情况。另外,另一方面也体现了购房者的不盲目跟风和理性购房。