这个配套升级房价重塑的板块 你还高攀的起吗?

2019-01-09 江敏
这个配套升级房价重塑的板块 你还高攀的起吗?

元旦以来,杭州的摇号楼盘减少,但未来科技城2.0板块异军突起上了“楼市热搜榜”。接连3盘的首开或加推,以及价格体系的重塑都引起了不少购房者的关注。

1月3日杭州地铁官方发布,地铁5号线及杭临轻轨将于今年年底开通,对此,未来科技城2.0板块成直接的受益者,因为这两条轨道交通都将从板块内经过。

那么,在这个曾经被低估的板块里,如今刚需上车还来得及吗?一起跟着小编来看看吧!

项目位置

(根据百度地图绘制,仅供参考)

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项目位置

(根据百度地图绘制,仅供参考)


交通:紧靠禹航路主路,距离规划地铁站5号线西延老余杭站步行约630米,驾车约2公里即上杭瑞高速,还有在建的杭临轻轨老余杭镇站,均在2020年前可通车,未来出行比较方便。

配套:周边是老小区,商业方面各小区配套比较齐全,北向步行约820米有江南时代购物中心,驾车约3公里有万达广场,预计于2019年8月9日开业,医疗方面步行约2公里有余杭区第二人民医院,整体生活上比较便利。

整个项目由7幢小高层、26幢排屋及配套商业组成,整体小区密度较低,舒适度较高,首开的是小高层2、4号楼,登记时间1月7日至1月9日。

小高层的户型不大,偏向于刚需,主力为89㎡、118㎡,其中89㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫。


总结:整体来说,项目的交通、配套和户型都能比较受购房者青睐,但首开29500

元/㎡的均价还有待接受考验。根据链家和贝壳网12月二手房成交来看,项目南面一路之隔的景瑞御蓝湾12月成交均价仅21264元/㎡。

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项目位置

(根据百度地图绘制,仅供参考)


交通:项目位于城西余杭的中泰板块,相比老余杭板块,该板块距离主城区较远,但板块内已有规划杭临轻轨南湖新城站,步行约880米可达,此外无地铁规划,靠近杭瑞高速和省道。

配套:东边有中泰文化广场,沿着中泰路步行500米可达;步行约1.4公里可达中泰商贸城;项目周边的工厂较多,但基本生活需求还是可以满足的。

整个项目由6幢高层、14幢洋房组成,首开的是洋房1-3号楼,高层入市时间待定,目前已经结束登记,首推84套房源,登记户数仅63户。

户型方面,洋房布局为一层125㎡带公共花园、中间层115㎡、顶跃143㎡。


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项目位置

(根据百度地图绘制,仅供参考)


交通:鉴未来与星未来同位于中泰板块,且距离较近,因此交通方面差异不大,相对来说,鉴未来离轻轨南湖新村站更近,步行约700米可达。

配套:周边有众泰文化广场,中泰商贸城,同时周边老小区较多,超市、餐饮等基本生活配套都比较齐全。

整个项目由2幢叠墅、9幢洋房、4幢高层组成,体量小,密度较低。首开高层4、5、6号楼,登记时间1月11日至1月13日。

高层户型面积偏刚需,主力为中间套89㎡和边套107㎡,均为三室两厅两卫设计。


总结:中锐和绿都项目距离近,故配套和交通都是相同的,楼幢规划也相似。价格方面,根据链家和贝壳网12月二手房成交来看,两个项目西面的中港罗兰小镇,高层排屋设计,毛坯成交均价在20368元/㎡,相比新房二手房价差不算大,但根据中锐的登记户数反馈结果来看,购房者对于项目的价格似乎接受度不是太高。