临安又底价成交 楼面价站稳万元以上

2018-08-16 江小薇


8月16日,临安区将出让4宗地块。其中,商业用地3宗,住宅用地1宗。总出让面积8.45万平方米,总建筑面积约17.235万平方米。



时隔一周后,临安再次推出1块宅地,位于锦城板块。



临政储出[2018]21号地块,出让面积3614㎡,建筑面积11564.8㎡,起价12606万元,起始楼面价10900元/㎡。

从8月3日挂牌起,直到挂牌截止,只有一轮报价。最终由杭州地上房地产集团有限公司以底价、0溢价率补仓拿下。

 


就锦城板块而言,从2017年到现在成交过3宗地。2017年11月2日,长路畈地块从8200元/㎡的起拍价,经历70余轮竞拍,最终以10987元/㎡,溢价率34%由地上摘得。从区位上看,8月16日成交的这块“边角料”宗地,则是被长路畈地块包围,因此由地上集团补仓拿下,则是意料之中。

随后2018年1月、5月相继成交的锦城地块,楼面价基本维持在9400元/㎡。该地块的起始楼面价为10900元/㎡,已接近3宗成交地块中较高成交地价,毫无疑问位居锦城板块起拍楼面价榜首。

该地块东北方向即是临安实验初级中学及天目高中,近锦城第四初级中学,周边资源完善,距离在建临杭铁路人民广场站仅约1.4公里。

从价格来看, 10900元/㎡的楼面价对应的保本房价为18427元/㎡。周边在售楼盘融创金成十锦台、苕溪壹号等,均价在21000元/㎡上下,稍北边的雨润星雨华府住宅均价在15600元/㎡,东边约4.9公里的官山邸均价在17003元/㎡。

项目位于杭州市临安区吴越人家西门,右侧为浙江农林大学,左侧近天目外国语、天目实验学校,周边老小区居多,因此资源相对成熟完善,生活上较为便利。距离临安中心区域约3.3公里,距离在建临杭铁路农林大学站约3.1公里,。目前项目在售1、2、9、10号楼,户型面积有89㎡、107㎡、117㎡、135㎡,7月23日-7月21日已加推洋房,剩余房源待加推。

项目位于杭州市临安区锦北街道马溪路与竹林街交叉口,近锦城第二中学、西林小学、农林大学附属小学,周边都是老小区,近临安锦北医院,周边资源成熟完善,距离在建临杭铁路人民广场站约2.7公里,距离农林大学站约2.9公里。于2018年7月16日-2018年7月20日推出房源54套,目前在售楼幢3#、5#、11#,户型面积105㎡、120㎡、138㎡。

项目位于临安区苕溪北街209号,临河而建,环境好,近锦城第二中学,周边生活资源完善,距离在建临杭铁路人民广场站约2.5公里。目前在售1、2号楼,主力户型143㎡,于2018年5月21日-2018年5月25日推出房源136套。

项目位于临安区长桥路382号,临河而建,周边别墅区较多。近汽车东站,锦城初级中学,近吴越街主路,距离高速入口约1.4公里,出行便利。距离青山湖景区约5公里,环境优美。目前已领预售证,待售B09、B10、B11号楼。