物业专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新，改造的资金。物业专项维修资金是一套房屋只需交一次，一次性支付，终身使用。缴纳时间为商品房购入时。那么，物业专项维修资金的交存标准是多少？又有哪些用途呢？
一、物业专项维修资金的交存标准是多少？
物业专项维修资金的交存标准为不低于房屋建筑安装造价5%的比例。具体数值为：不带电梯的物业每平方米建筑面积35元，带电梯多层、小高层(中高层)、高层等物业每平方米建筑面积65元，排屋、别墅每平方米建筑面积45元。
二、物业专项维修资金有哪些用途？
①用于住宅共用部位保修期满后的维修和更新、改造。
住宅共用部位是由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
②用于共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
共用设施设备是由住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、什么情况不可以申请使用物业专项维修资金？
物业管理区域内共有部分、共有设施设备保修期限满后的维修、更新和改造费用，除国家有关规定和物业服务合同已明确在物业服务费中列支外，可在物业专项维修资金中列支。下列费用不得从物业专项维修资金中列支：
（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部分、共有设施设备维修、更新和改造费用；
（2）依法应当由相关专业单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（3）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；
（4）根据物业服务合同应当由物业服务企业承担的维修养护费用；
（5）法律、法规、规章及国家和省有关规定中明确由有关单位和个人承担的费用。
四、使用物业专项维修资金具体程序是怎样的？
（一）物业服务企业提出维修内容、施工单位、工程预算方案及资金申请额等相关事项；
（二）业主委员会审核维修内容、施工单位、工程预算方案及资金申请额等事项后征求业主意见，同时将上述事项在物业管理区域内公示；
（三）征得维修资金列支范围内专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且人数占总人数三分之二以上的业主同意后，由物业服务企业持申请表、工程预算方案及经业主委员会确认的征求业主意见表等资料，向维修资金管理机构提出申请；
（四）维修资金管理机构经核实后，拨付核实额度百分之五十至七十的维修费用；
（五）工程完工后，物业服务企业持具备法定资质的专门机构出具的审计报告书、业主委员会审核签章的施工承包合同、工程款及审计费发票、业主委员会验收合格证明等资料向维修资金管理机构申请拨付维修费用的余额。工程决算金额在一万元以内的，经业主委员会审核同意，可以免予审计。工程决算金额超出预算金额百分之二十以上或者一万元以上的，超出部分需按照使用程序重新申报。
资料来源：
杭州市住房保障和房产管理局