一、什么是定金？
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
定金可以同时保证双方的权益，而并不是字面上的意义，用这笔钱“定下”这个房子。事实上，如果买房不履行约定的，会丧失这笔定金；相反如果卖方不履行约定的，则需要双倍赔偿。这也是现如今房产市场上定金如此受欢迎的原因，从某种程度上来说，它替我们解决了很多麻烦，不过也正因如此，在支付定金之前，一定要明确自己想要的房子，以免后期赔偿定金。
二、什么是订金？
订金，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
三、定金与订金有什么区别？
定金和订金是不同的，订金可退而定金不可退。定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金的一方违约是，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。
定金既然具有法律效应，那我们在签署定金协议时，一定要注意以下事项，因为后续的一些纠纷和我们签署的合同有很大关系：
定金和订金
综上所述，“定金”具有法律效力，如果买方违约，卖方可以不退定金；如果卖方违约则需要双倍赔付定金。而“订金”在合同没有明确规定的情况下是不具备法律效力的，只是单方行为，不具有明显的担保性质。
资料来源
《担保法》