限价=不涨价?涨幅超70% 刚需且买且珍惜

2018-10-17 江敏
限价=不涨价?涨幅超70% 刚需且买且珍惜

自“金九银十”以来,许多高价地企业都在愁一个问题:熬下去还是活下去?从9月30日来看,有7个纯新盘组团“搞事情”,分别是招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾、龙湖江与城、融创江南壹号院、前湾国际社区、金地滨江万科悦虹湾、碧桂园中梁凤鸣公馆。这个答案已经不言而喻。

然而,在“限价”的政策压力下,纯新盘能开多高?我们来做个对比。小编统计了自摇号以来,杭州部分板块区域内,纯新盘的价格和最近中签率,如下:


单从摇号中签率来看,对比融信澜天等“网红盘”的“万人摇”及蔚蓝领秀二期1%以下中签率的情况明显已经不存在。那么我们从以上这些区域来分析一下,相对比2017年区域内同类型的项目,究竟在“限价”的高压下,区域价格走势如何变化。


萧山科技城,2017年在售的中骏钱塘御景均价17750元/㎡,而如今融创江南壹号院、前湾国际社区高层房源售价已达28000元/㎡,含3800-4000元/㎡不等的装修,涨幅上涨超70%。

良渚板块,融信澜天在今年5月加推高层房源均价18000元/㎡,而如今同区位的联发藏珑玉墅高层达25900元/㎡,包含3500元/㎡的装修,涨幅也超过20%。

九堡区域,地铁绿城杨柳郡上一次加推在2017年,均价30000元/㎡,同比同类房源招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾,均含装修,均价高达40400元/㎡,上涨超30%。

湘湖、大江东、大学城北及闲林板块,均有涨幅;瓶窑近年来并无新房在售,无法参考同比涨幅。

申花板块仅有融创宜和园目前在清盘,均价48000元/㎡;同时,10月12日,绿城建发沁园首开,这块于2017年1月以40766元/㎡价格竞得的塘北地块,开盘均价49471.43元/㎡,含装修标准6000元/㎡。这是一个少数人很心动、开发商很心碎的价格。对于购房者而言,看似“捡便宜”,可又有多少人能消费得起呢?(绿城建发沁园拿地价来源于浙江土地使用权网上交易系统)

刚需门槛越来越高,单价3万/㎡以下的板块越来越少,所以限价=不涨价,也许是我们太天真了。楼市平稳期,刚需的购房者,只能且买且珍惜。(2017年及目前在售楼盘价格信息均来自于开发商)

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位于余杭区良渚康良路与杜文路交叉口,距离地铁2号线约2.2公里,靠近矿坑公园,环境优美。项目东侧老小区众多,生活设施比较齐全。项目加推康良祥云府4、7号楼,共2幢,房屋套数128套,90㎡以下32套,均价27400元/㎡;90-144㎡96套,均价28000元/㎡;装修标准3500元/㎡。登记时间10月19日至10月21日。

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距离地铁2号线杜甫站约1.1公里,距离永旺梦乐城约950米,靠近京福线省道及良渚大道,出行方便,生活配套齐全。项目加推16、19、34、36号楼,共4幢,房屋套数308套,90㎡以下23281元/㎡,包含装修标准1500元/㎡;90-144㎡均价22855元/㎡,包含装修标准2000元/㎡。登记时间10月16日至10月18日。

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靠近富春江,近江滨东大道,出行方便,近灵山风景区,环境优美,但周边配套较为短缺,生活氛围不太浓厚。项目加推君望花苑78、80、82、84号楼,共4幢,房屋套数21套,均价24000元/㎡,登记时间10月16日-10月18日。

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项目位于余杭区临平板块兴国路与辰兴路交叉口,近临平山,周边有生活广场、临平商贸城、超市等。项目目前暂无房源。34号楼已于9月27日开盘,已售完。后期加推楼栋未知,预计主推户型面积89㎡和120㎡,预计均价17500 元/㎡。

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项目位于余杭区天河路60号,丝绸围巾城旁,近临平万宝城,周边有超市、公园、农贸市场等,生活便利。项目加推春暖花都24、25、26幢,其中90-144㎡83套,均价18600元/㎡,144㎡以上16套,均价19320元/㎡,装修标准3000元/㎡,登记时间10月16日至10月18日。

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项目位于余杭区天目山西路,靠近未来科技城板块,近杭州青少年宫和大学生创意园,周边有薰衣草庄园、草莓园、超市等。项目加推江都南悦府雅境居2号楼,共1幢,房屋套数104套,面积90-144㎡,均价22300元/平方米,装修标准3500元/㎡。登记时间10月15日至10月17日。

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项目拥有15万㎡私家闲湖,环境比较好。外部交通不便,内部自带商业配套规划,但外部商业、医疗等配套还不够成熟。项目东海闲湖城山景湾6幢,1、2、7幢已售罄,6幢还剩少量118、128㎡,均价19000元/㎡。

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靠近薰衣草庄园,环境较好,周边为别墅区,且已交付,超市、餐饮等生活配套齐全,但周边出行不太方便。项目在售荷春里4、5幢,共2幢,房屋套数72套。主力户型89㎡、135㎡,约90㎡以下36套,约90-144㎡房源36套,均价20972元/㎡,装修标准3000元/㎡。

沿河而建,距离新湾汽车站约550米。距离规划地铁8号线义蓬东二路站约1.8公里。周边生活资源比较短缺。项目27、28号楼在售,户型为93-115平米,均价16822元/㎡,装修交付,装修标准4000元/㎡。