限价=不涨价？涨幅超70% 刚需且买且珍惜

自“金九银十”以来，许多高价地企业都在愁一个问题：熬下去还是活下去？从9月30日来看，有7个纯新盘组团“搞事情”，分别是招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾、龙湖江与城、融创江南壹号院、前湾国际社区、金地滨江万科悦虹湾、碧桂园中梁凤鸣公馆。这个答案已经不言而喻。

然而，在“限价”的政策压力下，纯新盘能开多高？我们来做个对比。小编统计了自摇号以来，杭州部分板块区域内，纯新盘的价格和最近中签率，如下：

单从摇号中签率来看，对比融信澜天等“网红盘”的“万人摇”及蔚蓝领秀二期1%以下中签率的情况明显已经不存在。那么我们从以上这些区域来分析一下，相对比2017年区域内同类型的项目，究竟在“限价”的高压下，区域价格走势如何变化。

萧山科技城，2017年在售的中骏钱塘御景均价17750元/㎡，而如今融创江南壹号院、前湾国际社区高层房源售价已达28000元/㎡，含3800-4000元/㎡不等的装修，涨幅上涨超70%。

良渚板块，融信澜天在今年5月加推高层房源均价18000元/㎡，而如今同区位的联发藏珑玉墅高层达25900元/㎡，包含3500元/㎡的装修，涨幅也超过20%。

九堡区域，地铁绿城杨柳郡上一次加推在2017年，均价30000元/㎡，同比同类房源招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾，均含装修，均价高达40400元/㎡，上涨超30%。

湘湖、大江东、大学城北及闲林板块，均有涨幅；瓶窑近年来并无新房在售，无法参考同比涨幅。

申花板块仅有融创宜和园目前在清盘，均价48000元/㎡；同时，10月12日，绿城建发沁园首开，这块于2017年1月以40766元/㎡价格竞得的塘北地块，开盘均价49471.43元/㎡，含装修标准6000元/㎡。这是一个少数人很心动、开发商很心碎的价格。对于购房者而言，看似“捡便宜”，可又有多少人能消费得起呢？（绿城建发沁园拿地价来源于浙江土地使用权网上交易系统）

刚需门槛越来越高，单价3万/㎡以下的板块越来越少，所以限价=不涨价，也许是我们太天真了。楼市平稳期，刚需的购房者，只能且买且珍惜。（2017年及目前在售楼盘价格信息均来自于开发商）

位于余杭区良渚康良路与杜文路交叉口，距离地铁2号线约2.2公里，靠近矿坑公园，环境优美。项目东侧老小区众多，生活设施比较齐全。项目加推康良祥云府4、7号楼，共2幢，房屋套数128套，90㎡以下32套，均价27400元/㎡；90-144㎡96套，均价28000元/㎡；装修标准3500元/㎡。登记时间10月19日至10月21日。

距离地铁2号线杜甫站约1.1公里，距离永旺梦乐城约950米，靠近京福线省道及良渚大道，出行方便，生活配套齐全。项目加推16、19、34、36号楼，共4幢，房屋套数308套，90㎡以下23281元/㎡，包含装修标准1500元/㎡；90-144㎡均价22855元/㎡，包含装修标准2000元/㎡。登记时间10月16日至10月18日。

靠近富春江，近江滨东大道，出行方便，近灵山风景区，环境优美，但周边配套较为短缺，生活氛围不太浓厚。项目加推君望花苑78、80、82、84号楼，共4幢，房屋套数21套，均价24000元/㎡，登记时间10月16日-10月18日。

项目位于余杭区临平板块兴国路与辰兴路交叉口，近临平山，周边有生活广场、临平商贸城、超市等。项目目前暂无房源。34号楼已于9月27日开盘，已售完。后期加推楼栋未知，预计主推户型面积89㎡和120㎡，预计均价17500 元/㎡。

项目位于余杭区天河路60号，丝绸围巾城旁，近临平万宝城，周边有超市、公园、农贸市场等，生活便利。项目加推春暖花都24、25、26幢，其中90-144㎡83套，均价18600元/㎡，144㎡以上16套，均价19320元/㎡，装修标准3000元/㎡，登记时间10月16日至10月18日。

项目位于余杭区天目山西路，靠近未来科技城板块，近杭州青少年宫和大学生创意园，周边有薰衣草庄园、草莓园、超市等。项目加推江都南悦府雅境居2号楼，共1幢，房屋套数104套，面积90-144㎡，均价22300元/平方米，装修标准3500元/㎡。登记时间10月15日至10月17日。

项目拥有15万㎡私家闲湖，环境比较好。外部交通不便，内部自带商业配套规划，但外部商业、医疗等配套还不够成熟。项目东海闲湖城山景湾6幢，1、2、7幢已售罄，6幢还剩少量118、128㎡，均价19000元/㎡。

靠近薰衣草庄园，环境较好，周边为别墅区，且已交付，超市、餐饮等生活配套齐全，但周边出行不太方便。项目在售荷春里4、5幢，共2幢，房屋套数72套。主力户型89㎡、135㎡，约90㎡以下36套，约90-144㎡房源36套，均价20972元/㎡，装修标准3000元/㎡。

沿河而建，距离新湾汽车站约550米。距离规划地铁8号线义蓬东二路站约1.8公里。周边生活资源比较短缺。项目27、28号楼在售，户型为93-115平米，均价16822元/㎡，装修交付，装修标准4000元/㎡。