11月杭城土拍预告 主城2宅地起拍楼价20590元/㎡

2018-11-01 江小薇
11月杭城土拍预告 主城2宅地起拍楼价20590元/㎡

截止到11月1日,根据浙江省土地使用权网上交易系统统计,11月杭州十区将出让14宗地块,总出让面积489亩,总建筑面积78.3万平方米,总起价67.8亿元。

其中,宅地(含商办类)3宗,2宗位于主城区运河新城、1宗位于富阳区常安镇;商地9宗,分布于主城区、萧山区、富阳区和临安区;此外,还有2宗文化设施用地位于余杭区径山镇。(附上土拍日历)



主城区11月1日计划出让2宗相邻商地,位于江干区凯旋单元。

2宗地块总出让面积23031㎡,总建筑面积53097㎡,总起价60950万元。起始楼面价分别是11286元/㎡、12115元/㎡。为契合影视文化街区的概念,2宗地块部分建筑面积规划建造剧场。同时不得设置专业市场,不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房。


本图根据百度地图绘制,仅供参考


主城区11月26日计划出让2宗宅地和1宗商地,均位于拱墅区运河新城,总出让面积159.3亩,总建筑面积29.2万平方米,总起价47.7亿元。

运河新城单元GS1201-04地块,规划住宅(设配套公建)用地,出让面积44533㎡,容积率2.8,建筑面积124692.4㎡,起价256505万元,起始楼面价20571元/㎡。

地块配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。另需增配不小于200平米养老用房(用于平衡GS1201-05地块)。


运河新城单元GS1201-05、10地块,规划住宅(设配套公建)用地,出让面积40488㎡,容积率2.2,建筑面积89073.6㎡,起价183635万元,起始楼面价20616元/㎡。

根据规划,GS1201-05地块配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%(社区服务及养老用房已集中在GS1201-04地块内设置,本地块无需配置);沿东侧运河设置1-2层商业裙房,形成一条运河慢行休闲商业街。GS1201-10地块需设建一处9班幼儿园。两个地块应同步开发建设。


本图根据百度地图绘制,仅供参考


运河新城B1/B2-01地块,规划商业、商务用地,出让面积21183㎡,容积率3.7,建筑面积78377.1㎡,起价37081万元,起始楼面价4731元/㎡。

地块适宜打造集商务、娱乐、餐饮、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑,不得设置专业市场。单层(标准层)建筑面积不得小于600㎡。不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。


本图根据百度地图绘制,仅供参考

区域内摇号楼盘推荐:

位于秋石高架旁,距离火车东站约1.6公里,出行方便。周边均为成熟小区,配套完善。项目推出582套房源,户型面积在66-135㎡,登记时间截止于11月5日。
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周边均为老小区,位于四季青区域,距离四季青服装市场约1.2公里,南边多为酒店、服装贸易市场,周边无新房在售,生活配套齐全。项目推出248套房源,户型面积89㎡、122㎡,登记时间截止于11月6日。
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萧山区11月23日预计出让1宗商地,位于钱江世纪城核心板块。地块东至潮韵路绿化带,南至规划支路,西至观澜路绿化带,北至民和路。

钱江世纪城核心区块I-05-1地块,规划为商业商务用地,出让面积40008㎡,容积率1.5-5,建筑面积200040㎡,起价109022万元,起始楼面价5450元/㎡。规划条件要求地块需全部自持。


本图根据百度地图绘制,仅供参考。

区域内摇号楼盘推荐:

项目位于萧山区时代大道沿线,近杭州东方文化园和富春江,周边景区较多,近杭州绕城高速。项目目前新出预售证,加推144套房源,登记时间2018年11月2日至2018年11月4日。
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项目位于萧山区水博大道东,近杭州神博乐园和中国水博览园、中国水利博物馆、浙江师范大学等,近钱塘江、九堡大桥,周边有购物中心。项目目前已领出预售证,加推98套房源,登记时间2018年10月29日至11月2日。
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项目位于萧山区大江东板块,距规划地铁7号线北二路站约100米,近东湖。项目目前新出预售证,加推84套房源,登记时间2018年11月2日至11月4日。
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富阳区11月29日预计出让2宗地块,分别是1宗商办类和1宗商地,总出让面积122.2亩,总建筑面积10.3万平方米,总起价13110万元。

富政储出[2017]20号地块,土地用途为二类居住兼容商业用地。出让面积67635㎡,容积率1-1.3,建筑面积87925.5㎡。地块起价10470万元,起始楼面价1191元/㎡,设上限价格15670万元,上限楼面价1782元/㎡。

地块住宅及住宅公建配套建筑面积占地块总建筑面积60%;商业建筑面积占地块总建筑面积40%,不得建设公寓式酒店等带居住功能的用房,最小产权分割单元不小于300平方米。


富政储出[2017]19号地块,土地用途为商业兼容娱乐康体用地。出让面积13806㎡,容积率1-1.1,建筑面积15186.6㎡。地块起价2640万元,起始楼面价1738元/㎡。

地块商业建筑面积占地上总建筑面积比例不大于40%,娱乐康体建筑面积占地块总建筑面积比例不小于60%,其中娱乐康体部分不得分割转让。


本图根据百度地图绘制,仅供参考。

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项目地处较为偏僻,但风景好,适宜居住,小区门口就有2134路定制公交,配套较为短缺。项目推出17号楼高层,户型面积99㎡、135㎡,封顶单价12503元/㎡,登记时间截止为11月1日。
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项目背靠灵山风景区,环境好,适宜居住,总价较低,但生活配套较为短缺,项目加推8号楼,登记截止时间为11月1日。
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距离富春江仅820米,靠近鹿山大道,出行方便。距离东吴文化公园约2.5公里。项目加推6号楼,户型面积125-140㎡,登记时间截止于11月1日。
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临安区11月20日计划出让4宗商地,1宗位于青山湖科技城,2宗位于天目山镇,1宗位于昌化镇。

4宗商地,总出让面积37622㎡,总建筑面积115731㎡,总起价11579万元。


本图根据百度地图绘制,仅供参考。

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距离杭临铁路科技大道站约1.4公里,距离青山湖农贸市场约400米,距离润的购物广场约950米,生活配套较为齐全。项目加推212套房源,户型面积98㎡、121㎡,登记时间截止于11月5日。
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余杭区11月14日预计出让2宗文化服务培训设施用地,均位于径山寺周边。

2宗地块总出让面积38025㎡,总建筑面积19013万平方米,总起价5704万元。


本图根据百度地图绘制,仅供参考。

区域内摇号楼盘推荐:

项目位于余杭区良渚文化村,近矿坑探险公园,周边有超市、农贸市场等,近东西大道,周边环境好。项目目前新出预售证,加推114套房源,登记时间2018年11月2日至11月4日。
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项目位于余杭区兴国路与辰兴路交叉口,近临平山和浙江杭州湾建材装饰城,周边有超市、生活广场、幼儿园等。项目目前新出预售证,加推204套房源,登记时间2018年11月2日至2018年11月4日。
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