什么是现房?什么是期房?现房和期房分别有哪些优势?

2018-08-30 江小薇
什么是现房?什么是期房?现房和期房分别有哪些优势?

期房即在建的、尚未完成建设的、目前还不能交付使用的房屋;现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,可以正式入住的房屋。

期房即在建的、尚未完成建设的、目前还不能交付使用的房屋;现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,可以正式入住的房屋。根据需求不同,期房和现房各有优缺点。

一、什么现房?什么是期房?
1、现房

现房是开发商已经建好的房子,并且办好了所售房屋的大产证。购房者与开发商签订房屋买卖合同之后,就可以办理入住并取得房产证。判断是不是现房的关键在于,购房者能否拿到产权证与土地使用证。

2、期房

期房是开发商拿到预售许可证到拿到大产证这段时间内,出售的楼房称为期房。一般大家都会将还未建好的房子叫做期房,但是否是期房的关键是开发商有没有拿到大产证。

二、与期房比现房的优势有哪些?
1、所见即所得

如果开发商允许的条件下,购房者可以直接看到房子的样子,收房后可以直接拎包入住。买期房,往往要等1-2年的时间,才能看到自己买的房子长啥样。在买房风险程度上,现房比期房的风险系数低,期房可能会有开发商资金不足,成为烂尾楼的风险。

2、可以避免不必要的纠纷

大家去售楼处看期房时,只能看到在售楼处设置的样板间,周边多数的配套,也只能在规划图纸上看到。期房的建设周期都很长,期间可能发生的变化也比现房多,例如小区周边的公路没有开通,收房时发现出行不便时,如果没有将公路顺利开通写进购房合同的话,购房者很难维护自身的权益。

现房可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子,尽可能地减少不确定因素。买现房,购房者可以对房子的基本状况、周边配套情况、户型设计、小区环境等各方面都有切实的感受和判断。

3、拎包入住

买现房可以实现拎包入住,期房一般需要等1-2年才能入住,对于着急自住的购房者来说,现房可以立即入住是很大的优点。

三、期房与现房分别有哪些优势?