萧山南站回归 新兴“城东板块”将崛起

2018-08-29 江小薇
萧山南站回归 新兴“城东板块”将崛起

2010年杭州东站改造,萧山站正式更名为杭州南站。2013年7月1日,杭州东站开通运营,杭州南站正式关闭,进行为期三年半的改造升级。

 

根据中国铁路上海局官网发布的公告,上海铁路局将于9月1日起对杭黄铁路牵引供电所亭及接触网送电,一般3个月左右时间能完成联调联试。而作为杭黄铁路中间站点的杭州南站,开通时间指日可待。


在萧山规划局网站上一份《铁路萧山站综合交通枢纽区控制性详细规划》中,南站板块脱颖而出。通惠路、萧绍运河、北塘河和104国道四条主通路围合起了整个南站区块。


铁路萧山站综合交通枢纽区控制性详细规划(图源:萧山规划局)


西侧隔通惠路紧邻萧山城区,其中地标当属金马饭店和萧山商业城。此外,南站板块内还分布着较多的仓储、工业用地.。


萧山商业城(图片来源:商业城官网)


从用地规划中可以看出,火车站两侧将主要规划为商业用地,外围布局居住用地。东广场作为地铁5号线站点所在。

 

在商业城以北是酒店式公寓项目南钻广场,早已清盘,目前工程也将结顶。杭州南站以北的新城香悦公馆也已经于8月初的摇号后售罄。此外,南站板块已无新房在售。

 

南站板块在后续供应上以两个项目为主,一个是今年1月29日,首入杭州的重庆华宇商办地块,楼面价17830元/㎡,溢价率51.1%;另一个是今年7月11日,奥克斯以楼面价18400元/㎡,溢价率37%竞得的南站地块。

 

奥克斯地块现状


8月21日,杭州市规划局发布了萧山城厢单元一处地块规划设计公示,为纯宅地。

即萧山城区F-23-2地块,地块西临商城南路,南至规划支路,北接规划商办地块F-23-1,东临城河沿河绿带,规划建设用地面积8900㎡。地块位置不错,对南站板块南部住宅项目匮乏是为有力补充。


本图根据百度地图绘制,仅供参考

由于南站作为新兴板块,短期的发展或集中在火车南站以西区块,且板块内供地也并不密集,因此小编搜集了一些板块周边的在售楼盘,仅供购房者参考。

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项目位置: 萧山区建设四路与香樟路交叉口南200米

参考价格:20715元/㎡

在售户型:89㎡-126㎡

销售状态: 目前1号楼待售,共有248套房源,登记时间为8月17日至8月19日。

项目周边: 距离规划地铁7号线盛东站约370米,靠近建设四路主路,出行方便,交通便利,周边学校有新街四小,新街镇初中,近新东农贸市场。

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项目位置: 萧山区建设一路与经十二路交叉口

参考价格: 32000元/㎡

在售户型: 89㎡

销售状态: 项目目前已于7月27日完成摇号,无房家庭中签率44.9%。目前在售8、12、13号楼,所剩房源不多,预计2020年12月整体交付。

项目周边: 距地铁2号线建设一路站和规划地铁7号线耕文路站约2公里,距规划地铁5号线通惠路站约1.8公里,近萧山人民广场商圈。

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项目位置: 萧山区市心中路与彩虹大道交叉口

参考价格: 49200元/㎡

在售户型: 198㎡、220㎡

销售状态: 项目推出玺上庭,共4幢,房屋套数18套,198㎡户型2套,220㎡户型6套,摇号登记时间为8月25日-8月29日。

项目周边: 距地铁2号线杭发厂约290米,靠近银隆百货、北山公园、大润发超市等,生活资源丰富。

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项目位置:萧山区萧然东路

在售户型:150㎡、190㎡、240㎡

销售状态:现房,已交房。项目预计加推5.6号楼,具体加推日期看预售证申领进度。

项目周边:距离2号线人民路站约1.1公里,周边老小区众多,生活资源齐全,近萧然医院、江寺小学,周边有超市、酒店等。