良渚新城单价2万内 万人摇号楼盘回来了

2018-09-07 江小薇
良渚新城单价2万内 万人摇号楼盘回来了

随着良渚新城规划渐起,杭州主城区的房价突破三万大关,以及2018年底2号线通车的加持,让良渚地区成为不少刚需改善家庭的新选择。而融信澜天以2万内价格异军突起,5月份的加推引来万人摇号,彼时推出房源404套,登记户数多达11927户,中签率仅3.39%。而8月,融信澜天又将推出排屋房源,均价38293.74元/㎡。

开发商品牌实力

融信集团成立于2003年,于香港联交所上市,拥有国家一级地产开发资质,位列中国房地产企业28强。2016年,融信成功上市并将总部迁至上海,以上海为中心辐射全国一二线城市。在2013融信进驻杭州。

融信澜天是融信集团继杭州公馆、蓝孔雀、学院府之后,在杭州的又一作品。

楼盘区位


融信澜天区位图

来源于开发商


融信澜天,坐定鼓楼北“龙头”,汇聚政治、经济、自然、教育等优渥资源,串联起五四路CBD、五四北CFD等重要区域,与鼓楼保持适宜距离,二三环、双地铁、绕城高速,构筑便捷生活圈。

区位规划

良渚新城整体规划“一心三节点,双轴两片区”的结构,其中老104国道东北区域规划形成居住生活片区,西南区域规划形成产业研发片区。


良渚新城规划图

来源于良渚新城官网


良渚新城内有两个高速出入口,从良渚新城出发,可以通过杭州绕城高速、杭宁高速、杭长高速到达上海、苏州、宁波等长三角城市。


随着石祥路高架通车,上塘高架的延伸,杭州快速路网基本成网,除了快速路外,莫干山路、古墩路、杭行路也可以无缝畅达主城区。


在良渚新城西侧,东西大道、良睦路直接连通未来科技城。


良渚新城交通路网图

来源于良渚新城官网


今年开始建设的4号线二期(彭埠站-紫金港站)、10号线(浙大站-新兴路站)都深入良渚新城,加上已经开通的2号线,整个良渚新城有超10个地铁站点。

楼盘配套
交通

融信澜天项目北边靠近104国道, 除此之外还有古墩路、疏港路、良渚大道等交通主干线,周边也开通有快速公交线路B支8区间等公交;距离地铁2号线良渚站约1.1公里,距离杜甫村站约1.2公里。


本图根据百度地图绘制,仅供参考


商业

汇聚永旺梦乐城、万科未来之光、平高浙大创业城等大型综合体。目前,永旺梦乐城已开业,平高浙大创业城主体部分已经完成。


永旺梦乐城


产业

除此之外,项目属于梦栖小镇范围,周边还有浙大创业城、良渚智谷、阿里云谷等大型的科创产业,周边中国美术学院的分校区也确定落地。


梦栖小镇规划图

来源于良渚新城官网


教育

项目东南角自带约5000㎡幼儿园,周边还有御道幼儿园、良渚第一小学、良渚第一中学等学校资源。


良渚第一小学


医疗

项目周边拥有浙一医院良渚门诊部、杭州市第二人民医院良渚分院等医疗资源,但总体来说规模不大,因此目前该片区内的医疗相对较为短缺。

产品亮点

融信澜天地块于2016年2月17日拿地,成交楼面价5739元/平米。


融信澜天,整体规划为北高南低。整个项目规划由排屋、洋房和高层住宅组成。北边错落分布着7幢高层,而南边则为排屋和洋房,充分保证了社区内良好的采光条件。


融信澜天沙盘图


项目分为两期开发,全部以毛坯形式交付,一期包括高层和排屋,共规划922户,且一期还包括了项目东南角的自带幼儿园;二期包括高层、洋房和排屋,共规划683户。

楼盘户型

一期主推高层和排屋,主要针对刚需及改善型购房群体,其中高层户型以89-109㎡为主,排屋则以138-150㎡为主。


高层主推户型89㎡户型图


户型方正,三开间朝南,双阳台,南北通透,89㎡作三室两厅两卫,主卧为带独立卫生间和飘窗设计,书房可以将设备平台进行改造后扩大空间。整个户型浪费空间较少,利用率比较高。。但相对来说,动静不分区,干湿也不分区。


排屋主推户型150㎡户型图


5房2厅5卫构造,分为地上三层地下一层。地下空间除了安排佣人房外,还有充足的空间,可布置健身房、影音室等功能间;地上一层拥有围合式庭院;地上二、三层则为书房和卧室,卧室均带有阳台或飘窗,主卧带有走入式衣帽间和独立卫浴间;在三层还拥有一个超大面积的露台。

销售状态

第一次摇号于5月25日-5月27日登记,推出高层3、4号楼,可售房屋404套,毛坯房源均价18460.88元/㎡,提供总房源量40%的比例供“无房家庭”优先摇号。登记户数11927户,其中无房家庭5090户,中签率3.39%。


第二次摇号将于8月24日至8月26日进行登记,推出排屋11、13、21、25、30、34、39号楼,可售房源30套,均价38293.74元/㎡。

总结

融信澜天相比周边竞品而言,价格是其一大优势,但难说之后的高层摇号均价是否会有变动。融信集团作为老牌的开发商,其自身的资质和品牌也是毋庸置疑的。项目周边的配套正在逐渐完善,并且项目涵盖高层、洋房、排屋三个物业形态,覆盖了从刚需到改善的一系列购房群体,就融信目前在杭州的拿地布局,无论是自营还是合作开发,都使融信融入了杭州这个城市,因此未来可期。

免责声明

因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。文中所标注的户型面积大小均为建筑面积。 

关于距离: 

与距离相关的信息均出自百度地图。 

关于楼盘: 

楼盘信息来源于开发商,信息采集时间为2018年8月24日。摇号数据来源于杭州市国立公证处。 

关于图片: 

楼盘图片来源于融信中国官网和链家网。

关于规划: 

《国家发展改革委关于杭州市城市轨道交通第三期建设规划(2017-2022年)的批复》 

余杭区区域总体规划(2007-2020 )

良渚新城控制性详细规划

良渚梦栖小镇总体策划及概念规划