公摊系数是什么?对购房者有何影响?

2018-08-30 江敏
公摊系数是什么?对购房者有何影响?

公摊系数越大,套内建筑面积越小,房屋的购买价值越低;公摊系数过小,则会影响购房者的居住舒适度。

一、公摊系数怎么看?

一般情况下,开发商不会直接公示公摊系数,购房者需要自己根据公摊面积及套内建筑面积进行计算。获得公摊面积的方法有两种,一是直接询问销售人员,二是在北京市住房和城乡建设委员会的网站上,查询下面具体信息。第二种方法的可信度较高,但需要注意的是,期房楼盘与现房楼盘的数据准确度相比,期房数据与后期收房时数据或有所出入。

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积,由这两个数值计算得出公摊面积。

二、公摊系数怎么算?

每一栋楼的公摊系数数值都不同,但同一栋楼中每户的公摊系数相同。公摊面积、套内建筑面积对公摊系数都有影响。

计算公摊系数需要用的两个公式:

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积

举例:一栋建筑面积211.89㎡,套内建筑面积176.65㎡的房子,公摊系数是多少?

公摊面积=211.89㎡-176.65㎡=35.24㎡,公摊系数=35.24㎡/176.65㎡=19.9%

三、公摊系数对我有什么影响?

公摊系数是衡量舒适度的参考指标之一,如果公摊系数越大,则套内建筑面积越小,房屋购买价值越低公摊系数过小,则会影响购房者的居住舒适度

 

1.居住舒适度

 

在一栋楼总建筑面积一定的情况下,开发商增加套内建筑面积,势必要压缩公摊面积,如果公摊面积过小,则公摊系数越小,则公共空间例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小,居住的舒适度会打折扣。

若公摊系数越大,公摊面积大,套内建筑面积越小,可供购房者实际使用的面积缩小,居住舒适度同样会被打折。

 

2.购买价值

 

公摊系数越大,房屋购买价值越低。同样是一套总价400万元,建筑面积为100㎡的房子,A号楼公摊系数为10%,B号楼公摊系数为15%的两套房为例,观察公摊系数的数值大小,可看出公摊系数对房子单价(以套内建筑面积计价)的影响。



通过上述例子可看出,公摊系数影响房屋的购买价值,公摊系数越大,房屋单价越高,购买价值越低


目前,国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活发现,不同建筑形态的房屋,能保持生活舒适的公摊系数也不一样,有自己的合理数值。大家在买房时,可参照以下数值区间选房。


上图为杭州新房内容部综合整理,仅供参考


购房者买房时,如果记不住公摊系数的计算公示,可直接观察公摊面积的大小,对房源作出判断。