收房时发现房屋质量问题怎么办?哪些质量问题是开发商维修?

2018-08-30 江小薇
收房时发现房屋质量问题怎么办?哪些质量问题是开发商维修?

收房发现质量问题,合同中有约定的按约定处理。法律规定为开发商维修的,督促开发商进行维修。

收房发现质量问题,合同中有约定的按约定处理。法律规定为开发商维修的,督促开发商进行维修。

一、哪些质量问题是开发商维修?

根据《商品住宅工程质量保修规程》规定,开发商应承担的质量保修范围如下:



以毛坯房为例,收房时常见的质量有,墙面空鼓、墙面不平整,屋顶或墙面有裂缝,门窗质量差,厨卫的烟道不通畅等问题。

1. 墙面空鼓、不平整

收房常发现墙面被补成“大花脸”,还有一些不平整的地方,如果没有修补好,可能会影响后期贴砖质量,造成脱落等。

2. 屋顶或墙面问题

轻微裂缝可以找开发商修补,如果出现比较严重的裂缝,需要先判断是否为人为原因导致,若是邻居施工导致,业主需与邻居协商解决,非人为的裂缝开发商有责任整改。裂缝可能导致墙漆脱落,甚至导致更严重的质量问题。

3. 门窗质量差

窗户主要检查打胶质量,窗台有无空鼓,玻璃有无划痕等方面。打胶质量包括粗糙程度、密封胶有没有开裂、压条拼接缝有没有过大或错合的情况。

门主要检查猫眼质量、门框与门是否契合、密封条没有脱槽、锁扣好不好用、门把手会不会松动等。

4. 厨卫问题

厨房要重点关注水、电、燃气、通风、管线位置、安装阻火圈、冷热水管配置堵头等等。卫生间重点关注水压、漏水情况等。

二、开发商不维修怎么办?

开发商如若不配合维修,《验房报告》与《购房合同》将成为业主维权的主要证据。业主可先向住建委举报,找仲裁委员会仲裁,或拿起法律的武器进行诉讼。

1. 购房合同

在购房合同中,开发商会与业主约定房屋质量责任,若房屋出现质量问题,一般按照合同约定处理。若开发商违约,购房合同是重要的举证材料。

2. 验房报告

在验房时,业主需要在《验房报告》中将全部问题写下来,并与开发商确认。验房报告是确定收房时房屋状况的重要依据,一定要保存好。

业主需要牢记,验房发现的问题需要记录在纸上,且需要开发商签字。出现问题督促开发商进行维修,重要质量问题可要求退房。

资料来源:

《商品住宅工程质量保修规程》