户型图怎么看? 楼层平面图怎么看?

2018-08-30 江小薇
户型图怎么看? 楼层平面图怎么看?

要想知道这些内容,购房者可以通过小区的总体规划图甚至所在地段的整体规划图来寻找。

很多购房者在买房的时候都十分看重房屋的户型图,朝向、面积、采光等室内因素是许多人关注的焦点,但大多数购房者在第一次拿到户型图的时候,往往不知从何看起,也有些人由于对户型图的研究不够重视,最终看到实物户型时,才发现和当初所购房屋有出入。并且光看户型图肯定是不够的,还要看楼层平面图等细节。要想知道这些内容,购房者可以通过小区的总体规划图甚至所在地段的整体规划图来寻找。

一、入户门怎么看 

入户门是一个扇形,代表推开的动作以及范围,扇形在里面就是门往里面开,扇形往外面就门往外开。



二、窗户,飘窗,落地窗怎么区分

窗户可以分为窗户,飘窗,落地窗等等。

窗户的画法最简单,就是三线连接;飘窗是一段凸出的矩形,上端也是三根线,下端是虚线;落地窗画法和飘窗是差不多的,但是看上去大多了,如果不能一眼认出来,设计师也会标出来的。



三、衣柜怎么看



四、空调怎么看



五、其他布局怎么看


六、怎么看边户或外户?

一般的户型图都会在页面的下方,把该户型所在楼层的方位标注出来。边户和内户在采光等方面都会有所不同,需要购房者注意。如果户型图上没有标注,购房者也可以通过户型的整体形状大致判断。



七、怎么估算房屋各区域面积?

每个功能区的面积都应该与它的能相适宜,卫生间、厨房、卧室都应该有它合理的面积范围。购房者可以根据户型图上的尺寸大致估算。



八、户型改造需要看什么?

户型改造看准承重墙。从空间布局来说,户型进深大面宽小,得到的居室数越多,两房也能摇身变小三房。从内部格局看,改造是提升空间利用率最行之有效的方法。改造牵扯到承重墙问题,因此,买房要留意户型图上承重墙的分布,因为承重墙是动不得的!室内承重墙越少,后期可改造的空间越大。

如图如示,黑色加粗线条即是承重墙。


注意:黑色承重墙不可改造,棕色活墙可自由改造,如果希望后期装修时对房屋进地改造,建议尽量选择室内承重墙少的户型。

九、南北通透、采光要好看准什么?
 1、南北通透看准通风口

如左图所示,通风口错位,过道的墙体外立面阻挡部分通风井;右图,通风口对着邻居家的墙,影响室内空气流通,居住环境大打折扣。


注意:看完户型还要看楼层分布,观察窗户、通风井等设计是否合理。

2、采光一定看准楼间距

在国家建筑规范的相关文件中,对楼间距有明确的规定。在房屋间距上,按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。建筑间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) ,a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。按照标准计算,不同城市的楼间距或有所不同,但基本都符合1:1.2的标准。但需要购房者注意的是,市面上大多说的楼盘都符合国家规定,但有时候由于开发商在材料、户型设计时考虑欠周,会导致楼间距看起来并不是那么“美”。

注意:如果想要选择一套好的户型,单看一张户型设计图是不够的。需要请售楼人员提供小区总平图,像这样的:



利用这个了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,这样才大致了解住宅的日照时间和通风情况。

附:关于户型图上一些符号