新房物业费什么时候开始收?

2018-08-30 江敏
新房物业费什么时候开始收?

以业主到小区的物业管理处办理入住手续,且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始,那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

一、物业费什么时候开始交?

1、业主在接到开发商发放的入伙通知书后,根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费,并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始,房屋的一切权利、责任都归业主了。


2、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得新房的钥匙作为业主入住的开始。因为有时候业主会直接把毛坯房出租,事实上就是入住了,就应该按全额缴纳物业管理费。


3、业主办理入住手续后物业费由业主或使用人按时缴纳,根据《浙江省物业管理条例》规定,业主应当根据物业服务合同约定,按时足额交纳物业服务费。当然,如物业服务合同中约定未入住物业按一定折扣收取物业服务费的,则服从其约定。


4、国家法律法规没有明文规定物业费需多久缴纳一次,那么物业费的缴纳时间可在签订的物业管理合同中注明。


5、根据物业管理条例规定,在交房之前物业公司要与开发商进行验收。在验收完后,物业公司正式接管该小区,那么小区已竣工、且验收合格后的房屋资料、钥匙等都是必须要移交给物业公司的。

二、无人入住需要交纳物业费吗?

无人居住的房子还是需要交物业费的。因为不论入住不入住,逾期不交的话业主是要承担逾期缴纳违约金的。而根据有关解释中的规定,物业服务公司企业已按照合同的约定以及相关的规定提供了服务,业主仅以未享受或是无需要接受相关的物业服务为抗辩理由的,那么人民法院都不予支持。


作为业主,缴纳物业管理费是应当承担的一项基本的合同义务。业主如果不居住房屋的话,应该提前跟物业公司妥善协商物业费的标准问题,如是协商不成的,仍应当按合同的约定缴纳。