新房楼市周报|供应量迎来小高峰 成交量微涨 中签率刷新低

新房市场

8月第二周，杭州新建商品房成交2501套，环比上周涨1.2%，新建商品住宅成交1862套，环比上周涨9.3%，12盘新增预售证，其中10个住宅盘，新增可售住宅房源2812套，环比上周增长287%。

新房成交：总成交量仅涨1.2%

上周（8.6-8.12）新房成交量2501套，对比上周仅多出31套，住宅成交1862套，环比上涨9.3%，住宅加推供应迎来小高峰，新增2812套可售住宅，环比上周（7.31-8.5）仅推762套，增福较大，推盘量增加，其中刚需低价房源多，推动了新房市场住宅的成交上涨。

区域成交：萧山平稳 余杭持续下跌

上周（8.6-8.12）新房成交中，受近期新房供应量影响，萧山区成交量第一，余杭区成交量持续连跌3周，大江东上周成交第三，但成交总量仅219套，除西湖区推盘量减少影响整体成交量跌幅较大外，其他区域整体成交情况趋稳。

成交类型：住宅上浮 商业下跌

环比上周（7.30-8.5），住宅成交量增加，写字楼、商业用房成交下跌，其中商业用房成交下跌36%。

一周摇号：中签率刷新低 仅0.128%

上周（8.6-8.12）仅6盘参与摇号，其中卓悦华庭以6套房子，4654户摇号，将杭州摇号以来的楼盘中签率刷至新低，其次是佳源湘湖印象中签率2.7%和万科缦云坊中签率4.5%，其余中签率均在5%以上。此次摇号的卓悦华庭，前次摇号中签率3.5%，其周边二手房均价早已过2万/平，与此楼盘单价相差了近1万元，价格倒挂严重，这也是此楼盘保持低中签率的主要缘由了。

一周预售证：推盘增多 3806套新房入市

上周（8.6-8.12）新增预售证楼盘中，共12盘领出预售证，仅2盘为非住宅，共2812套住宅加推，均价2万/平以下的楼盘有6个，值得注意的是本次大江东加推近千套房源，未来科技城华夏之心加推490套房源，这两个板块均属杭州聚焦板块，感兴趣的购房者不要错过了。

土拍：临安、富阳6宗地底价成交

继上周（8.6-8.12）申花地块跌了之后，8月10号，临安、富阳共6宗土地（3宅地3商地）均以底价完成成交，不过由于本次土拍价格的起拍价并不低，折合楼面价后与周边的新房价格也相差不大，零溢价率成交也是意料之中了。

总结：追逐价格差价

从上周（8.6-8.12）的杭州新房市场看，虽然整体成交量有了微涨，推盘速度和推盘量有明显提升，但是对比上上周（7.23-7.29）的数据来看仍然处于下跌趋势，土拍市场的微凉也让众多购房者开始构想“市场降价”是否真的来了。无论市场是否会降价，在政府限价的背景下，新房和二手房之间的价差已经成为购房者的重点追逐对象，卓悦华庭就是现成的例子，在等待价差的机会下，购房者则更要提高选盘的判断力和鉴别力。

楼盘推荐

项目位于余杭区闲林港西路，欧美金融城公园旁，距规划地铁5号线仓前站约800米，近杭州师范大学和淘宝城，商圈便利。项目目前已领出预售证，共加推490套房源，加推户型99㎡、126㎡、139㎡，登记时间2018年8月13日至8月15日。

项目位于萧山区枫桦东路与梧桐路口，近彩虹快速路，距规划地铁6号线之江海洋公园站约2公里，有公交可直达，近钱塘江，周边环境好。项目目前已领出预售证，共加推327套房源，加推户型面积段为109.61-139.28㎡，登记时间2018年8月14日至8月16日。

项目位于余杭区天河路60号，丝绸围巾城旁，近临平万宝城，周边有超市、公园、农贸市场等，生活便利。目前项目已领出预售证，共加推200套房源，加推户型90㎡以下、120-143㎡，登记时间2018年8月14日至8月16日。

项目位于大江东产业聚集区新湾街道建华路与闸口路交叉口(新湾小学东)，近新湾公园，距规划地铁8号线义蓬东二路站约1.8公里。目前项目已领出预售证，共加推382套房源，加推户型89-125㎡，登记时间2018年8月14日至8月16日。

项目位于大江东青六北路与北二路交叉路口，近东湖，距规划地铁7号线北二路站约500米。目前项目已领出预售证，共加推603套房源，加推户型面积段为83-139㎡，登记时间2018年8月11日至8月13日。

项目位于余杭区兴国路与辰兴路交叉口，近临平商贸城和临平山，商圈便利，环境优美。目前项目已领出预售证，共加推378套房源，加推户型为90㎡以下、90-144㎡，登记时间2018年8月13日至8月15日。

项目位于富阳区320国道辅路南50米，近杭州野生动物世界，距规划富阳线轻轨文创园站约1公里，周边有超市、银行等。目前项目已领出预售证，共加推179套房源，加推户型89㎡、113㎡、121㎡，登记时间2018年8月11日至8月13日。