很多人在购买房屋的过程中,往往会犹豫是买准现房还是现房,那准现房和现房的区别在哪里呢?
一、什么是准现房和现房?
1.准现房
准现房,不是法律概念,主要是从外表上进行判断,一般是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。房产的性质仍然属于期房,按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能进行销售。
2. 现房
现房,是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,可以正式入住的物业,即开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者签订商品房买卖合同后,可立即办理产权登记手续,取得房屋产权证。
已经盖好的房子≠现房,已经有入住的房子≠现房,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
二、准现房和现房有哪些区别?
准现房和现房,主要在入住时间、产权等方面存在差异:
1.现房即买即住,准现房不能换马上交付;
2.现房可以立即办理登记手续取得房屋产权证;准现房产权属性仍是期房,必须办理商品房销售许可证才能出售;
3.现房通过验收,具备正常使用功能;准现房没有完全竣工,暂时无法入住;
4.同等条件下,准现房价格相比于现房会低一点。