房屋抵押贷款怎么办理?

2018-08-30 江敏
房屋抵押贷款怎么办理?

购房合同是不能办理抵押贷款的,银行只办理有产权证的抵押贷款。

对于很多通过房贷买房的朋友来说,短期之内是无法拿到房产证的。那么,一旦遇到资金周转困难的问题也无法使用房产办理抵押贷款。那么,如果有贷款需求的话,可以使用购房合同办理抵押贷款吗?

一、凭购房合同能办理抵押贷款吗?

购房合同不能申请抵押贷款。个人申请贷款,可以抵押的东西一般是不动产或者汽车,而到当地银行申请贷款,银行只接受不动产抵押贷款的申请,是不受理汽车抵押贷款申请的。而要用房产办理抵押贷款,要求要抵押的房产已经没有欠款,且是大产权房,有房产证才可以办理,只有购房合同的话不能办理抵押贷款。

虽然购房合同不能办理抵押贷款,但是在申请信用类贷款或者消费者贷款的时候,个人如果有购房合同,可以提高抵押贷款的额度。其实,借款人可以申请消费者贷款来解决缺钱的问题,在申请贷款的时候提供个人的购房合同,这样才会比较好申请贷款。

因此,购房合同是不能用来办理抵押贷款的,遇到资金问题,可以考虑其他贷款方式。

二、房屋抵押贷款怎么办理?

房屋抵押贷款是指房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款所需资料
  1. 借款人的有效身份证、户口簿; 
  2. 婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);  
  3. 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 
  4. 借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 
  5. 房产的产权证; 
  6. 担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)  
贷款注意事项
  1. 必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;  
  2. 有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;  
  3. 需要有担保人;  
  4. 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
贷款流程
  1. 向银行提出贷款申请;   
  2. 银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;  
  3. 签定借款合同等;  
  4. 办理房地产抵押登记事宜;  
  5. 银行放款

一般贷款下来要1个月左右时间。 

资料来源

杭州新房内容部综合整理