凉透?临安3宗宅地全部底价成交 房企补仓好时机?

2018-08-10 江小薇


从7月底开始,杭州土地市场就开始凉风阵阵。而今天,临安凉意尤甚。

去年8月11日,临安正式撤县设区,加上城西科创大走廊和杭临轻轨的利好加持,一时风光无限。房企一起涌入,加上临安本地的大量拆迁计划实施,将临安地价刷新了新纪录。

然而随着杭州市场大环境的回落,临安相继出现土地流拍、无需摇号甚至是0登记的楼盘。



“山核桃卖出人参价”,临安封顶地价出现在2017年8月25日锦北马溪03地块,楼面价高达13662元/㎡。

与之相比,2018年8月10日成交地价直跌4262元/㎡,无疑是回落到临安撤县设区之前。

位于临安区苕溪北街209号,于2018年5月21日-2018年5月25日进行登记,推出房源136套,登记日期截止报名人数仅53人。均价19185元/㎡,主力户型143㎡。

位于临安区锦北街道马溪路与西墅街交汇处,于2018年7月16日-2018年7月20日进行登记,推出房源54套,登记截止报名人数0人。均价21598元/㎡,户型有105㎡、123㎡、136㎡。

据不完全统计,临安还有近150万平方米的潜在供应。在高库存和客户不足的双重压力之下,开发商未来的压力不小。而今天的三宗宅地拍卖全部一轮底价成交。


临政储出[2018]15号地块(天目医药港单元ZX11-F-39地块)由美好置业以50864万元竞得,楼面价9700元/㎡,溢价率0%。出让面积23835㎡,起始楼面价9700元/㎡。


而该地块的前身就是在今年4月24日流拍的临政储出【2018】2号地块。


临政储出[2018]16号地块(天目医药港单元ZX11-F-11地块)地块由旭辉以21891万元竞得,楼面价9400元/㎡,溢价率0%。用地面积为11644㎡,起始楼面价9400元/㎡。



15号和16号地块相近,两块地的配套基本差别不大。地块距离在建的杭临轻轨锦南新城站距离约3.8公里。

目前地块周边在售的新盘即是旭辉东原吴越府。此前,吴越府已经经历过3轮摇号,目前在售129㎡高层和165、186㎡排屋。

临政储出[2018]14号地块(滨湖新区单元G-BR-04、G-BR-06地块)地块由宋都以78804万元竞得,楼面价9800元/㎡,溢价率0%。出让面积36551㎡,起始楼面价9800元/㎡。



地块离杭临轻轨农林大学站距离约920米,周边城中街、农林大路等城市主干道环伺,交通比较便捷。地块周边有锦城第一初级中学、城东小学等教育资源。

目前,越秀湖山悦已于6月25日摇号,均价17300元/㎡。

官山邸目前已领预售证,待售B09、B10、B11号楼,均价为17003元/平米,其中278㎡户型4套,306㎡户型2套,319㎡户型7套,35㎡户型2套。7月底共有15套大户型参与摇号。

目前在售1、2、9、10号楼,其中1号楼所剩房源不多,户型有89、107、117、135㎡,均价在15600元/㎡。位于大学城旁边,配套相对成熟,7月底已加推臻园1、2、9、10#洋房。