收入与月供|你的工资可以在杭州买房吗?

2018-08-10 江敏

验资审核

杭州新房市场上目前需要摇号购房,摇号登记之前会有验资审核,低至几十万,高至上千万的均有。在杭州购买新房,除了购房资质外,资金是重要考虑条件,大多数购房者会选择分期付款,需要考虑贷款方式月还款金额利息等。那么,按照杭州的薪资标准来看,需要满足什么水平才能在杭州购房呢?

杭州2017年消费支出占比


根据国家统计局出具的杭州市2017年城镇常住居民消费支出数据看,2017年居民居住消费支出占比28%,占比第一,同比2016年提升10.6%。但是根据杭州市人力资源和社会保障网出具的2018年企业薪酬调查数据看,同比2017年的年平均薪资2018年年均仅增加5585元,增长7.3%。随着居住消费水平的提升,居民收入是否负担得起在杭州购买住房呢?

月收入与月供

小编以总价100万元、200万元的新房为例,按照不同首付比例和还款年限,根据链家房贷计算器,计算了对应的月度还款金额,可以供购房者参考。(注:杭州城区目前并无100万元左右的新房住宅在售,故以公寓为例说明)

以总价100万元的公寓为例,杭州目前的购房政策是要求首付至少5成,贷款年限最长10年,不能公积金贷款购房,总价100万元左右的公寓更适合单身或非自住需求的购房者,如果是单独购买,月薪资至少要满足一万元以上,如果是有家庭资助,则另当别论。如果是两人购买,月均薪资至少满足6000元以上

杭州总价100万元左右公寓推荐

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项目位于江干区下沙经济开发区,近钱塘江,距下沙江滨站约2.7公里,有公交可直达,近杭州湾环线高速,出行便利。项目目前在售1号楼,户型面积52㎡、55㎡、62㎡。

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项目位于萧山区建设一路与经十二路交叉口,距地铁2号线建设一路站和规划地铁7号线耕文路站约2公里,距规划地铁5号线通惠路站约1.8公里,近萧山人民广场商圈。目前在售31、41㎡户型。

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项目位于余杭区南苑街道藕花洲大街东段,距银泰百货约700米,距地铁1号线临平站约2公里,周边有超市、购物中心、农贸市场、公园等,生活便利。项目目前在售58㎡、65㎡、69㎡房源。

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项目位于萧山区商城南路,近萧山家居博览城、仪林禅寺,周边有建材市场、家饰市场等,有公交可直达地铁2号线潘水站,商圈便利。目前在售40㎡loft。

总价200万元住宅公积金贷款

杭州以公积金贷款购房,最多贷款100万元,以公积金首套基准利率3.25%算,购买住宅按照不同的首付和贷款年限,所要求的月薪资水准也不同。贷款年限十年,要求家庭月收入至少2万元以上;首付五成和七成,贷款年限在20年至30年的,家庭月收入至少1万元以上。(注:因公积金贷款最多贷100万元,以总价200万元住宅为例,如果首付三成,付60万元,剩余140万元贷款,可以采取组合贷款的方式,用公积金贷款100万元,商业贷款40万元)

总价200万住宅商业贷款


从商业贷款来看,杭州目前普遍贷款利率上浮,以五年期以上基准利率4.9%上浮10%20%来看,上浮10%和上浮20%,月度还款金额差距不大,每月差额在1千元以内,而同样对月度还款额影响较大的是贷款年限和首付比例,首付三成,要求家庭月收入至少3万元左右,首付五成和七成,贷款年限十年,要求家庭月收入至少是1.8万元,贷款年限在20年至30年,家庭月收入至少在1万元左右。

总价200万元新房住宅推荐

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项目位于萧山区大江东板块,近东湖,距江东客运站约1.6公里,目前周边配套较少。项目已领出预售证,加推603套房源,加推户型为83-139㎡,装修标准3500元/㎡,40%房源比例倾斜无房家庭,登记时间2018年8月11日至8月13日。

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项目位于余杭区良渚板块104国道与东西大道交叉口,距地铁2号线良渚站约2.2公里,有公交可直达,周边有良渚文化村、永旺梦乐城等。

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项目位于萧山区瓜沥镇东灵南路,近萧山区第二人民医院和航坞公园,周边有集贸市场、超市、餐馆等,生活便利。

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项目位于萧山区时代大道沿线,距东方文化园2.4公里,近杭州绕城高速,周边有超市、影剧院等,环境优美。目前项目待加推3、4号楼,待加推户型89㎡、90㎡、105㎡、120㎡,具体加推时间待定。

小编提醒

以上住宅盘均需要参与摇号,需提前准备摇号资料参与报名,如果对月还款额度有疑问,可以点击下方房贷计算器,具体计算。