杭州楼市周报:新房住宅成交下跌22%

2018-08-06 江敏

新房市场

8月第一周,杭州新建商品房成交2470套,环比上周下降13%,新建商品住宅成交1670套,环比上周下降22%,9盘新增预售证,其中6个住宅盘,新增可售住宅房源726套。

新房成交:环比下降13%

上周(7.30-8.6)新房成交量2470套,环比下跌13%,住宅成交1670套,环比下跌22%,住宅加推房源量仅726套,环比上周(7.23-7.29)下降54%,整体楼市房源加推量减少,房源成交量下跌。


区域成交:多数区域成交下滑

受上周整体新房成交量下降影响,各区域新房成交量也有不同程度的下降,成交量前三名为萧山区、余杭区、西湖区,其中西湖区上周红盘中国铁建西湖国际城和万科融信西雅图千套房源加推摇号,新房成交环比上升111.7%。另外,萧山区近两周房源供应量较多,住宅成交环比上涨34%,余杭区由于房源供应量下跌,成交量下降幅度较大,环比下降58%。


成交类型:商业类型成交上涨

环比上周,住宅、写字楼类型成交量下跌,商业用房和其他类型成交量上涨,其中商业用房环比上涨95%。其中商业用房成交量环比上涨95%。


一周摇号:万人参与

上周仅6盘参与摇号,其中万科融信西雅图中签率4.5%,参与摇号户数8562,中国铁建西湖国际城5.8%,参与摇号户数13640,其余楼盘中签率较高。


一周预售证:刚需房源加推多

上周新增预售证楼盘中,仅上城区信达滨江壹品均价过6万/平,萧山新城香悦公馆均价超2万/平,其余楼盘均价2万/平以内,偏刚需房源共693套,占比总加推房源95%。另外,非住宅仅3盘领出预售证,新增可售套数677。



土拍市场

8月6号,九龙仓补仓申花板块,实际楼面价仅32244元/㎡,较板块内绿城建发沁园地价40766元/㎡降了8522元/㎡,差不多直接降回了两年前的水平,而目前申花在售的新房大多为公寓,住宅较少,二手房耀江文鼎苑均价逼近70000元/㎡、万家花城均价47000元/㎡,普遍高价环绕的申花,这个土拍价格算是物超所值了。目前在限价政策的管控下,可以看出杭州高价地块的下行趋势也明显起来了。

整体来看

上周新房住宅成交下跌,非住宅类成交上涨,与新房市场住宅供应量减少相关,购房者偏理性化,以首开的下沙楼盘都会钱塘来说,中签率高达56.8%,而同样价位的铁建西湖国际城和融信西雅图,中签率均6%以下,摇号户数8千以上,可见购房者更多考虑的是板块的综合实力楼盘价值,虽然市场微凉,但是购房者选房却越来越明确。

楼盘推荐:摇号盘+申花周边

项目位于萧山区金城路,距规划地铁5号线通惠路站约500米,近余暨公园和北山公园,周边有萧山医院、超市、萧山商业城等。项目目前已领出预售证,加推189套房源,装修标准3000元/㎡,30%房源倾斜无房家庭,登记时间为2018年8月7日至8月9日。

项目位于萧山区风情大道与南六路交叉口,沿河,近湘湖景区,环境优美。周边有超市、幼儿园等。项目目前已领出预售证,加推62套房源,装修标准3500元/㎡,30%房源倾斜无房家庭,登记时间为2018年8月6日至8月8日。

项目位于余杭区古墩路与东西大道交叉口西侧,良渚文化村内,近矿坑探险公园,周边有华联超市、饭店等。项目目前已领出106、111幢预售证,加推144套房源,装修标准3000元/㎡,30%房源倾斜无房家庭,登记时间为2018年8月4日至8月6日。

项目位于萧山区临浦镇东藩路与临北路交叉口,近西施文化公园,周边有影院、农贸市场、商贸城、购物中心等,商圈便利。目前项目已领出预售证,加推房源68套,装修标准3500元/㎡,20%房源倾斜无房家庭,登记时间为2018年8月5日至8月7日。

项目位于拱墅区莫干山路,距规划地铁5号线和地铁10号线交汇站莫干山路站约200米,交通便利,距城西银泰城约1500米,商圈便利。目前在售复式户型70㎡、105㎡ 户型。

项目位于拱墅区莫干山路与萍水街交汇处,距规划地铁5号线莫干山路约100米,距城西银泰城约1.7公里,周边有超市、公园等。项目在售58.97㎡、65㎡户型,非毛坯交付。已领出2号楼预售证,具体加推日期待定。

项目位于拱墅区申花路和莫干山路交叉口,距规划地铁5号线莫干山路站约600米,近杭州汽车北站小商品市场。目前项目在售3号楼,在售户型为45、50、71㎡。