余杭区区域攻略

一、 区域简介：

余杭区是杭州十大城区之一，地处杭州北部。位于杭嘉湖平原和京杭大运河的南端，是长江三角洲的圆心地。是杭州通往沪、苏、皖的门户。公元前222年置县，1994年撤县设市，2001年撤市设区。区域总面积1222平方千米，现辖6个镇、14个街道，163个社区，183个行政村。

二、板块新房：

余杭区占地面积大，土地资源充足，新房可售量及成交量常年盘踞十大城区前列。

图表来源于透明售房网（2018年3月）

以下选取部分余杭区热点板块进行阐述：

1、 未来科技城板块

未来科技城（海创园）是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批海外高层次人才创新创业基地。规划面积113平方公里，区位优越、空间广阔。

未来科技城（海创园）园区效果图

1）教育资源：学军中学（海创园校区）、杭州文澜未来科技城学校等

2）医疗配套：浙一医院余杭分院

3）商业配套：西溪海港城、万达广场、淘宝城三期商业中心

4）交通配套：杭州西站、地铁3、5号线（规划）

2、 良渚新城板块

良渚新城位于余杭区中部，东邻京杭大运河，南与拱墅、西湖区接壤，西靠仓前街道、瓶窑镇，北接德清县。它有着悠久的历史，是被誊为“中华文明曙光”的“良渚文化”发祥地。

1）教育资源：杭州安吉路良渚实验学校、良渚古墩路小学、良渚一中等

2）医疗配套：市一医院良渚分院

3）商业配套：永旺梦乐城、西田城等

西田城效果图

4）交通配套：地铁2、4号线（已建）、10号线（规划），上塘高架、104国道等

3、 临平新城板块

临平大体上又分为临平新城、临平老城以及临平山北。总体来说，临平山北房价相对较低，临平老城配套齐全，而临平新城发展迅速。临平新城是余杭区政治经济文化中心。区域总面积约89平方千米，是杭州接轨上海、融入长三角的门户和枢纽。

1）教育资源：北京外国语大学附属杭州外国语学校、信达外国语学校、临平一小、临平一中等

2）医疗配套：浙医二院余杭分院、余杭妇幼保健院

3）商业配套：理想银泰城、华元欢乐城、宜家家居、绿地时尚魔方等

4）交通配套：地铁1号线（已建）、海宁城际铁路、“三路一环”

三、区域现状：

1、交通

杭州绕城、沪杭、杭浦、申嘉湖杭、杭宁、杭徽、杭长等多条高速公路穿境而过，杭州地铁1号线与沪杭高铁在区政府所在地临平实现“零换乘”，同时还有已建的地铁2号线以及规划中的3号线、5号线和9号线。京杭大运河、东苕溪是两条主要河流。

2、配套

1）科技：区内拥有中央企业集中建设的人才基地——未来科技城以及杭州余杭经济技术开发区，优越的环境吸引海内外人士前来创业，是具创新活力的产业高地。

梦想小镇实景图

2）医疗：全区共有各类医疗卫生机构490家，其中区属医院7家，社区卫生服务中心20家。

3）购物：大型的购物中心有银泰百货（临平店）、西田城购物中心、西溪印象城、万宝城等，可以满足日常生活所需。

理想银泰城效果图

3、旅游

1）人文景观：有章太炎故居、良渚遗址公园、塘栖古镇。良渚文化、运河文化和径山禅茶文化一脉相承，其中良渚遗址公园被国家文物局确定为首批国家考古遗址公园。

良渚文化村实景图

2）自然景观：有超山、径山、山沟沟风景名胜区、西溪国家湿地公园洪园、双溪竹海漂流等。被评为浙江省旅游经济强区。

径山实景图

四、区域规划：

资料来源于杭州余杭政府门户网站《余杭区发展战略规划（2015-2030年）》

1、目标：打造“三生融合、四宜兼具”的高品质大都市新区。

2、指导思想：以临平创业城——艺尚小镇、未来科技城——梦想小镇、良渚文化城——梦栖小镇为引导，打造创新创业梦想地，宜居宜游美丽洲，建设点轴状布局、圈层式开发、产城人融合发展的高品质大都市新区。

点轴状圈层式国土空间开发格局

3、主要措施：

1）强化区域整合对接：引导各区域间功能互动，促进分工合作，推动创新成果转化。

产业梯级成长

2）构建美丽乡村体系：加快城乡发展一体化进程，成为上海和杭州的后花园，具有国内外影响的旅游新名片。

3）建立绿色生态网络系统：加强森林、农田等自然生态系统保护和修复，全面提高生态系统质量和服务。

绿色生态网络系统

4）人才战略：以三大创新创业小镇为人才高度集聚的大孵化器，聚焦文化、医疗配套，优化商务、政务、服务整体环境，着力拴心留人、引才聚力，打造优秀人才的蓄水池。

链家网推荐理由：

1、 区域广，新房多，相比主城区均价较低，适合刚需置业。

2、 创新产业集聚，吸引人才流入。

3、 历史文化底蕴深厚，自然和人文景观丰富。

不足：

区域内部分板块位置偏僻，交通不够便利，缺乏生活配套。

免责声明：

关于本篇专题：

本篇楼盘推荐仅供用户购房了解的线上内容参考，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

关于距离：

与距离相关的信息均出自百度地图。

关于数据：

文章数据来源于杭州政府门户网站、杭州统计信息网、杭州余杭门户网站、杭州地铁官网、透明售房网，数据时间段为2018年3月31日。

关于规划：

文中地铁规划线路来源于《国家发展改革委关于杭州市城市轨道交通第三期建设规划（2017-2022年）的批复》，发展规划来自《余杭区发展战略规划（2015-2030年）》。