土拍封顶!地价破纪录! 良渚2.1万/㎡创新高

2019-03-20 江小薇
土拍封顶!地价破纪录! 良渚2.1万/㎡创新高

3月20日,杭州有3宗涉宅地拍卖,其中2宗商办类姊妹地块位于闲林,1宗纯住宅地块位于良渚勾庄。拍卖情况如下:



闲林两宗商办地较为热门,十多家房企竞拍。

其中06号地块经过158轮竞价,由杭州华湾房地产有限公司(佳兆业)以上限价格63185万元竞得,楼面价16476元/㎡溢价率49.78%,自持比例6%,创下今年溢价新高。

07号地块仅23分钟溢价率就突破30%,经过127轮竞价,被广州市时代胜誉(广州时代)以99559万元竞得,楼面价16115元/㎡,溢价率46.50%


未来科技城06、07号地块

(本图根据百度地图绘制,仅供参考)


2宗闲林“姐妹地”,位置上相邻,东至二号路、南至荆余路、西至缸窑斗路、北至一号路。

周边配套较为短缺,最近的综合体为西溪欢乐城,约1公里,除此之外缺乏大型综合体。距离地铁3号线高教路站约3公里,医院都是小型的卫生服务站。

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而今天的纯住宅勾庄地块竞拍尤为激烈,仅70轮竞拍,楼面价就超过了德信勾庄地块。最终该地块由竞买人杭州誉乾房地产有限公司(融信)以总价87278万元竞得,楼面价21211元/㎡,溢价率36.85%


良渚街道杭行路东桥良路北住宅地块位置

(本图根据百度地图绘制,仅供参考)


该板块内最近一次土拍在2月27日,经过90轮的激烈竞争,德信以22.2亿元拿下良渚街道储运路东地块,楼面价20327元/㎡。

相较于德信地块,本次拍卖宗地体量较小,因此起价稍低,但是这宗地块距离华润万象城项目更近。另外地块南面距离规划地铁10号线和4号线交汇的杭行路站仅930米,10号线吴家路站在北面约500米。东面距离通益路较近,可直达上塘高架。基于这些优势,最终楼面价比德信地块高884元/m²。