“世遗保护黄线“内,一览运河景观

2019-02-13 高雅
“世遗保护黄线“内,一览运河景观

运河如同杭州的“脊梁”,是杭州的历史线索。一个与河为邻、视野开阔、享受运河基因的居所,配上刚需的价格,想必是很多人的理想栖息地。作为城北绕城内新房均价相对较低的崇贤板块,一旦有新盘推出,就较容易获得注目。继祥生群贤府于2018年11月全盘售罄后,祥生绿都京杭府尾随而来。这个由祥生、绿都和湛景联袂打造的楼盘,在运河新城也算是体量较大的楼盘了。


项目效果图

高层首开均价20200元/平米


楼栋示意图


项目规划有高层、洋房和中式合院,业态较丰富。2018年12月22日首开高层1、2、19、30号楼,户型面积93、126、131平米。均价20200元/平米,涵盖装修标准3200元/平米。目前剩余126、131平米大户型在售。项目预计2021年中下旬交付。后期还会陆续推出其他房源。

131平米四房样板房鉴赏


目前城市展厅有一个131平米样板间可供参观。131平米的4室2厅2卫设计适合三世同堂家庭居住,总价约265万/套

【户型简析】:

大面落地窗和全屏飘窗,通风采光佳

餐客一体大边厅西接宽绰阳台

双阳台设计实现生活功能的分离 


以下是采集到的样板间实景图:

餐厅和客厅相连,视野宽阔


U字型厨房,便于多人同时操作


主卧南接阳台


主卧带衣帽间,私密性佳


次卧带飘窗


儿童房通透,视野好

距运河直线距离约150米


地块西面三分之一的面积位于运河世遗保护黄线内,对于居住者来说无疑是一个光环。同时建筑高度也得控制在25米以下。限高带来的无遮挡采光、通风和运河美景使得住所更像一个天然氧吧。


城市展厅大门实拍图


京杭府距离运河直线距离仅约150米,较高楼层均可看到大运河风景,充分享受运河一线河景。它的一大创新就是不再“千墅一面”,打破常规高低配的格局,沿中心十字水街布置院墅产品,周圈穿插多层高层产品。项目自西向东高度递增式排布,形成有层次的运河天际线,缔造开阔视野。高层之间的楼间距之大可达约150米,也带来更好的采光、观景角度。


城市展厅内景实拍图

都市生活氛围日益浓厚


京杭府位于崇杭街与里洋路路口,近上塘高架,目前附近规划有地铁4号线拱康站(项目与地铁站距离在1.2公里内)。步行约1.5公里可以到达上亿广场,目前上亿广场也已开业。附近有多所幼儿园。周末可以自驾去如海购物广场、农贸批发市场等;若是想享受自然风光,也可驱车去卧龙浜公园、向阳文体公园休闲小憩。项目北部的郊野公园亦尚在规划中。运河新城的京杭府,周边生活、娱乐和商业配套均较为成熟。此外,又能近享桥西的乐堤港、运河文化广场,加上杭钢搬迁,板块内的都市生活氛围日益浓厚。


上亿广场效果图

一条世遗黄线,一线运河之畔,一排临水住宅,随着600米C型跑道形成“健康环”、丽水路隧道缩短通勤时间、全龄段人群体验生活馆的开放,京杭府将在未来的日子里开足马力,更好地诠释宜居二字。


【优势】:

均价2w左右,适合刚需

配套较为醇熟

户型整体较为通透

【劣势】:

距离高速较近,噪音较多


项目位置:余杭崇杭街与里洋路路口(京杭大运河岸)

城市展厅位置:余杭崇杭街与崇明路交叉口