地铁口的商务办公房,what are you waiting for?

2018-09-07 江敏
地铁口的商务办公房,what are you waiting for?

前段时间朋友托我找一套房子,他的情况我是知道的,家里有一位老母亲还健在,而儿子女儿都要上小学了,不能再挤在原本的三居室了,需要一套改善的住房,正好前天去萧山办事,听说华瑞中心还有几套大户型的房子在售,于是趁便过去看看。

华瑞中心项目位置图

去的时候我了解了附近的楼盘,建设三路这边的价格基本都是2万5起步的,近些年萧山的房价一直涨幅很大,华瑞中心地处萧山经济技术开发区,西邻市心北路,南接建设一路,即地铁二号线建设一路站(华瑞中心)出入口,便捷的交通是其一大特色,无论是行车,还是公共交通,都十分方便。

华瑞中心项目一共三栋楼,其中1号楼为写字楼目前已经售出,2、3号楼为商务公寓,2号楼已经售出,目前在售3号楼,户型为140平米,均价为25000元/平米,毛坯交付,已经是现房。物业费为3.3元/平米,车位配比为1:1.5,作为商务办公楼,车位还是很充裕的。

项目140平米户型图

因为是现房毛坯交付,便去看了现场的毛坯房,是140平的,看装修图上,是设有4室1厅,空间格局都还蛮大的,也比较适合朋友四世同堂的家庭情况,全明户型,全部房间都有窗户,客厅的还有落地窗,采光性能不错,也可以用于观景。主卧还带有一个小阳台,增加生活情趣。总体来说,户型还是不错的,设计合理,格局通透

华瑞中心的地理位置优越,往南处于萧山核心区内,往北处于杭州新兴板块钱江世纪城的辐射地带,项目附带的商业配套设施就很齐全,而依托于市心北路以及地铁二号线,可以很方便的进入邻近的萧山中心城区以及杭州市区,享受更为优质便捷的服务资源。

华瑞中心项目区位图

商业

项目自带:浙商银行、澳门豆捞餐饮、全家便利店、李氏婚纱摄影

周边配套:泰和天辰国际广场、萧山宝龙广场、恒隆广场、宝龙城市广场、时代广场、银隆百货、旺角城

交通

地铁2号线建设一路站A口就在楼底,靠近萧山市区干道市心路,开车出入杭州萧山都非常方便。万向园区公交站和地铁建设一路公交站就在附近,公交出行方便。

教育

附近有笑笑幼儿园、万向小学、银河实验小学、宁北小学、高桥金帆实验学校,小孩子从幼儿园到高中上学,都比较方便。

医疗

附近2公里左右有萧山经济技术开发区医院,其他通过二号线(市心北路)有萧山医院、萧山中医院以及周边底商药店,满足居民的基本的卫生医疗需求。

优势

1.   华瑞中心项目一大特色便是交通便捷,地铁2号线建设一路站A口就在楼底,乘地铁进入杭州市中心只需要20分钟,靠近萧山市区干道市心路,连接机场大道,开车出入杭州萧山都非常方便。

2.   2万5的均价,很具有竞争力,项目的地段位置很有潜力,处在萧山核心城区,往北就是新兴的杭州钱江世纪城板块,周边的楼盘价格都已接近3万了。

劣势

1.项目属于商务公寓,作为住宅使用的话,产权只有50年,2004年拿的地,意味着只有40年的产权了。不过产权问题是未来很多房子都要面临的问题,政府也出台了合理的产权延期方案。

 

总评

华瑞中心项目所处的地段很有价值,配合25000元/平米的均价,相比于周围的楼盘价格,也具有不小的优势。项目周围的配套齐全,自带的商业配套就可满足基本的生活需要,依托于市心北路以及地铁二号线,也能享受到不远处的萧山城区商业服务。140平的大空间,商业办公的话,可以满足规模较小的公司,用于居住的话,总价较高还贷的压力不会小。