8月土拍低溢价收官 凉凉9月仅推3宅地

2018-08-31 江小薇
8月土拍低溢价收官 凉凉9月仅推3宅地

随着8月27日3块主城区优质地块低溢价凉凉拍出后,杭城8月份土拍收官。据统计,除了萧山的一块商办土地提前取消拍卖,建德的一块住宅用地无人报价流拍外,8月仅成交31块地。

推地数量减少 8月出让金未及7月一半

8月推出地块中,杭州全市土地出让33宗,其中余杭区未推出地块,总建筑面积239.96万平方米。总出让面积93.25万平方米,环比下降40.1%。截止8月31日,8月全市土地出让金达227.8亿元,仅为7月出让金额2035.1亿的11.19%。

从推出地块数及溢价率来看,土地市场出现明显降温。本月出让地块不仅未能封顶,0溢价地块有18块,高溢价率47.1%出现在淳安的商办类地块,买家为个人用户。



全市推出宅地仅10宗 商业用地唱主角

主城区推出地块8宗,其中宅地仅4宗,商业用地4宗。地块总可建面积70.3万平方米,土地出让金达132.1亿元,占全市总成交额57.99%。

萧山区推出地块4宗,其中宅地仅1宗,商办类1宗,商业用地2宗。地块总可建面积87.45万平方米,土地出让金达55.5亿元,占全市总成交额24.36%。

临安区推出地块8宗,其中宅地4宗,商业用地4宗。地块总可建面积35.97万平方米,土地出让金达18.79亿元,占全市总成交额8.25%。

富阳区推出地块4宗,其中宅地1宗,商业用地3宗。地块总可建面积21.77万平方米,土地出让金达19.65亿元,占全市总成交额8.63%。

余杭区本月无地块推出。



土地市场再降温 地价降幅高达34.88%

8月,杭州共成交11宗宅地,其中不乏望江新城、滨湖新区等优质地块,在起拍价无明显上调的情况下,全部地块不仅未竞拍至封顶价,溢价率也仅仅高达12.7%。



8月6日出让的申花板块庆隆单元地块,九龙仓以楼面价27923元/㎡抄底竞得。地块楼面价榜首是融信2017年8月14日以上限楼面价40452元/㎡竞得的庆隆单元GS0305-04地块(位于8月6日推出地块南侧400米处)。



8月27日,望江新城宅地由滨江以楼面价29976元/㎡竞得。该板块多年未有新盘供应,相比隔壁的南星板块,标杆地价即保利滨江·上品去年拿地时的楼面价44460元/㎡+自持23%。


本图根据百度地图绘制,仅供参考


同样8月27日九堡板块的四堡七堡单元由杭州中宸以楼面价20024元/㎡竞得,板块内最近一次成交的地块在今年4月12日,北辰置业竞得的九堡中心单元地块,成交楼面价25720元/㎡。


本图根据百度地图绘制,仅供参考

高歌猛进推地市场却降温
9月将推宅地仅3宗 主城区无地推出

而截至8月31日,2018年杭州总出让地块161宗,总建筑面积1456.1万平方米,总出让金额达2262.9亿。

总体量相比去年同期(约847万方)增加了72%左右,出让金同比增加95%左右。


根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示,截止8月31日,9月预计推出地块20宗,其中宅地3宗,商业用地17宗。总出让面积23.43万平方米,总起价21.95亿元,总可建面积42.67万平方米。

其中主城区暂无地块推出,余杭区2宗、萧山区1宗、富阳区14宗、临安区3宗。3宗宅地均位于临安区,9月富阳区为土拍主力,但其14块宗地均为商业用地。


相比8月,9月的土拍市场又将缩小,土地市场降温的趋势愈发明显。


而新房市场,根据本月摇号楼盘来看,萧山区最为活跃,8月摇号楼盘15个,余杭区其次,摇号楼盘12个。中签率高达 97.70%,出现在临安区的中骏柏景湾,低至0.13%,是余杭区的蔚蓝领秀二期。随着土拍市场的降温,新房摇号也回归理性,那么一起来随小编看看几个高中签率楼盘吧。

项目位于:临安区钱王街与望湖路交叉口西北侧

本次摇号房源:骏澜湾2幢,共1幢,房源131套,88㎡户型66套、110㎡户型65套

均价(元/㎡):17230

登记时间:2018/8/24 09:00 - 2018/8/27 18:00

登记人数:134户

中签率:97.7%

项目周边:靠近青山湖,环境优美。近临安互通,出行方便,杭临铁路更是带来便利。

项目位于: 拱墅区登云路与莫干山路交叉口西南200米

本次摇号房源:沐风宜和雅园4幢、5幢,共2幢,房屋套数170套,户型面积144㎡-200㎡

均价(元/㎡):47800

登记时间:2018/8/17 09:00 - 2018/8/19 18:00

登记人数:197户

中签率:86.2%

项目周边:距离在建地铁5号线莫干山路约890米,周边有物美超市、蓝钻天成、酒店等商业资源,近杭州市起航中学,杭州市锦绣中学。

项目位于: 余杭区天目山西路与上和路交叉口南

本次摇号房源:江都南悦府蓝境居5号楼,共1幢,房屋套数148套,其中约124㎡房源52套,约139㎡房源52套,146㎡房源44套

均价(元/㎡):25600

登记时间:2018/8/14 09:00 - 2018/8/16 19:00

登记人数:181户

中签率:81.7%

项目周边:靠近杭瑞高速,近南湖公园,周边较多别墅区及产业园区。

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项目位于:杭州市富阳区银湖街道云水湾岚园3号、6号

本次摇号房源:云水湾岚园3号、6号楼,共2幢,房屋套数60套,约100㎡房源40套,120-140㎡房源20套

均价(元/㎡):15000

登记时间:2018/8/11 08:00 - 2018/8/13 18:00

登记人数:79户

中签率:75.9%

项目周边:周边有度假村,近幼儿园和超市。生活配套较为短缺,出行不是太便利。

项目位于:西湖区天目山路389号

本次摇号房源:桂隐云庐15幢,共1幢,房屋套数12套

均价(元/㎡):64250

登记时间:2018/8/20 09:00 - 2018/8/22 17:00

登记人数:16户

中签率:75%

项目周边:别墅房源,位于西溪湿地南面,环境优美,地理位置优越。近天目山路,出行方便,周边生活资源较丰富。