随着8月27日3块主城区优质地块低溢价凉凉拍出后,杭城8月份土拍收官。据统计,除了萧山的一块商办土地提前取消拍卖,建德的一块住宅用地无人报价流拍外,8月仅成交31块地。
推地数量减少 8月出让金未及7月一半
8月推出地块中,杭州全市土地出让33宗,其中余杭区未推出地块,总建筑面积239.96万平方米。总出让面积93.25万平方米,环比下降40.1%。截止8月31日,8月全市土地出让金达227.8亿元,仅为7月出让金额2035.1亿的11.19%。
从推出地块数及溢价率来看,土地市场出现明显降温。本月出让地块不仅未能封顶,0溢价地块有18块,高溢价率47.1%出现在淳安的商办类地块,买家为个人用户。
全市推出宅地仅10宗 商业用地唱主角
主城区推出地块8宗,其中宅地仅4宗,商业用地4宗。地块总可建面积70.3万平方米,土地出让金达132.1亿元,占全市总成交额57.99%。
萧山区推出地块4宗,其中宅地仅1宗,商办类1宗,商业用地2宗。地块总可建面积87.45万平方米,土地出让金达55.5亿元,占全市总成交额24.36%。
临安区推出地块8宗,其中宅地4宗,商业用地4宗。地块总可建面积35.97万平方米,土地出让金达18.79亿元,占全市总成交额8.25%。
富阳区推出地块4宗,其中宅地1宗,商业用地3宗。地块总可建面积21.77万平方米,土地出让金达19.65亿元,占全市总成交额8.63%。
余杭区本月无地块推出。
土地市场再降温 地价降幅高达34.88%
8月,杭州共成交11宗宅地,其中不乏望江新城、滨湖新区等优质地块,在起拍价无明显上调的情况下,全部地块不仅未竞拍至封顶价,溢价率也仅仅高达12.7%。
8月6日出让的申花板块庆隆单元地块,九龙仓以楼面价27923元/㎡抄底竞得。地块楼面价榜首是融信2017年8月14日以上限楼面价40452元/㎡竞得的庆隆单元GS0305-04地块(位于8月6日推出地块南侧400米处)。
8月27日,望江新城宅地由滨江以楼面价29976元/㎡竞得。该板块多年未有新盘供应,相比隔壁的南星板块,标杆地价即保利滨江·上品去年拿地时的楼面价44460元/㎡+自持23%。
本图根据百度地图绘制,仅供参考
同样8月27日九堡板块的四堡七堡单元由杭州中宸以楼面价20024元/㎡竞得,板块内最近一次成交的地块在今年4月12日,北辰置业竞得的九堡中心单元地块,成交楼面价25720元/㎡。
本图根据百度地图绘制,仅供参考
高歌猛进推地市场却降温
9月将推宅地仅3宗 主城区无地推出
而截至8月31日,2018年杭州总出让地块161宗,总建筑面积1456.1万平方米,总出让金额达2262.9亿。
总体量相比去年同期(约847万方)增加了72%左右,出让金同比增加95%左右。
根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示,截止8月31日,9月预计推出地块20宗,其中宅地3宗,商业用地17宗。总出让面积23.43万平方米,总起价21.95亿元,总可建面积42.67万平方米。
其中主城区暂无地块推出,余杭区2宗、萧山区1宗、富阳区14宗、临安区3宗。3宗宅地均位于临安区,9月富阳区为土拍主力,但其14块宗地均为商业用地。
相比8月,9月的土拍市场又将缩小,土地市场降温的趋势愈发明显。