楼盘销售到了后期，所剩房源不多的时候，往往会被称为“尾盘”。尾房并非一无是处，也许从观念和称谓上，尾房的“形象”并不是十分好，但事实上，尾房也有不少优势：都为现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。
一、尾盘有些什么特点？
我们可以先看下面这张图，了解一下尾盘的特点：
二、选购尾房需要注意些什么？
1、量体裁衣，根据经济状况确定需求条件
购房者应从自身的实际情况出发，如果经济承受力较低，购房条件以满足最基本需求为宜。根据经济状况确定需求条件会避免一些因思想不明确而造成的购房波折，有利于更快、更贴切地选到好房！
2、综合考虑，社区状况也是评判标准之一
随着房地产市场的发展，社区属性在房子综合品质中所占的比例已是越来越大。尽管社区状况不一定在您的选房因素中占有多大比例，但把它作为综合考虑的因素之一还是很有必要的！尤其是追求舒适性的客户，就应该更多考虑社区状况了。
3、旧貌换新颜，不要忽视尾房的改造特性
看过房的人都有这样的体会，样板房往往比实际交工的现房要漂亮许多，弥补了房子的很多缺陷，展现出很多意想不到的好效果。这主要得益于装修改造的功劳。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些“毛病”，许多都可以通过装修改造“消化掉”，所以对于尾房选购中的这些问题，不要立即否定，更不要发愁，仔细想一想，是否可以通过装修改造来个“因地制宜”。
4、眼见为实，打消疑问和思想顾虑
尾房在很多人眼里，还是“剩房”、“问题房”的概念，即使遇到不错的房子，但考虑到尾房的原因，总觉得房子一定是有什么问题，才会成为尾房，因而顾虑重重，难以确定。其实这大可不必，造成尾盘的原因很多，不一定是别人挑剩的，而且尾盘当中确实有大家所公认的好房，这点毋庸置疑！所以您在买尾房的时候，要相信自己的眼睛，让事实说话，不必怀疑什么。只要是您亲眼所见，确实挑不出什么毛病，就可以大胆地“搞定”它。
5、横竖对比，了解尾盘的市场价值
比新楼盘价格低是很多人购买尾房的动机。是真优惠，还是销售上的策略？消费者还是要相信自己的调查。分两方面分析，和尾房的过去价格比，是不是真的优惠，和周边的新盘或者尾盘比，又怎么样？如果还没有周边的新盘低，或者低的不多（当然房子的其它条件要差不多），那不如买新盘。通过横竖对比，有助于消费者了解尾房的真实情况，不至于被开发商的不实行为所蒙蔽，同时也有利于了解尾房的市场价值，看看自己的选择是不是真的物有所值！
6、因人而异，关键看是否适合自己
经常听人说：“这房不好，不方正，到处都是斜角。”您可能也会这么认为，可是仔细看看后你会发现，这些角并不影响房屋的使用功能，完全可以利用起来，客厅的角可以放那盆很漂亮的巴西木，卧室的角作个酒柜，这时你会发现，角对你确实不是什么太大的问题。别人不喜欢的，不一定您就不喜欢，关键在于是否真正适合自己！
7、化解不利——不满因素的解决之道
没有十全十美的房子，买房只能满足主要方面的需求。对于不利的因素，只要能找到较好的化解之道，就为购房提供了更多的选择和更有力的条件。
判断一套尾房是好是坏，关键还在于它能不能很大限度地满足你各方面的需求，如果你的要求它都能满足，是不是尾房并不重要，所以大家别被“尾房”这个概念给迷惑了，以免影响自己的判断。