一、车位都有产权吗？
购买车位首先需要弄清楚开发商所销售的车位属于什么产权，不是全部的车位其业主都拥有买卖权的。
产权车位：一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，车位的年限一般与房屋的土地使用权一致。取得产权的业主也有买卖权。
人防车位：是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人防防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。所以此类车位无法出售，不能取得产权，但是可以租赁，期限不得超过20年。
二、如何识别小区停车位产权？
在现行法律范围内，小区停车位在归属上可以分为3种情况：开发商拥有、全体业主共有、人防车位。
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商拥有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主拥有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。
3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。
《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家拥有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家拥有的，属于国家拥有。”《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”因此，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使拥有者权能，该类车位不可以办理产权证，所属权既不属于开发商，也不属于全体业主。
三、买房所送的车位靠谱吗？
买房送车位，是开发商纷纷挥动起“买房送车位”的旗帜以吸引购房者，更多的是一种噱头。
1、搞清送的是产权车位还是车位使用权
如果是产权车位，还是需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但是购房合同中的价格将车位这一部分价格减去。如果赠送使用权车位，一般签订协议，多数情况下，所谓的送车位送的都是车位使用权。
2、赠送不等于免费
购房送车位，停车位是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。
3、弄清是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或楼层才能获赠车位
4、送车位的房源均价可能会高于楼盘均价
停车位尤其是位于地下的停车位，建筑成本要高于普通住宅产品。车位送出去的同时，为了弥补损失的成本，开发商有可能会给房子“涨”一点价，即所谓的羊毛出在羊身上。
面对开发商买房送车位的宣传，一定要谨慎考察，问清楚是送车位名额还是真的送车位，必要时要承诺写进合同，以免后患。
所以，买车位时，一定要注意产权问题。别不小心买了本不能出售的人防工程当车位，到时候车位、钱两空。
资料来源
《物权法》第五十二条、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条