大户型有哪些优缺点?如何挑选大户型?

2018-08-30 江敏
大户型有哪些优缺点?如何挑选大户型?

大户型空间宽裕,可设置更多的功能区,且适合长期居住,一步到位,受到了很多经济能力强,注重品质生活人群的关注。

一、大户型的定义是什么?

大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率低的住宅户型。


通常有三个界定标准:

(1)面积大小:常见的大户型面积段在130-200平米之间,特色大户型则是200平米以上;

(2)售价:总价高、各方面条件较好的小区;

(3)占地面积、容积率:占地面积大、容积率低的小区。  

二、大户型的优缺点有哪些?

优点:


1、大户型的空间宽裕,可设置更多的功能区,功能齐全。

2、适合长期居住,不需要中途换房,减少麻烦。

3、大的户型一般分布在小区较好的位置,一般来说是小区的上佳位置,楼间距大、私密性好且安静。

4、因为户型够大,通常能够做到南北通透、明厨明卫和动静分区,所以采光和通风效果好,屋子里显得比较宽敞、明亮。


缺点:


1、面积大,房屋总价高。

2、公摊面积比较大,装修成本高,居住后,由于面积大,物业费用的开支不少。

3、由于面积大,总价就较高,且户型潜在购买人群少,比较难以卖出。同时,出售的时候各种税费也高,加大了出售成本。

4、房屋面积大,平时打扫也不是一件容易的事。 

三、选购大户型有哪些技巧?

1.价格型客户


这类客户不妨选择中意项目的非优质户型,如朝向、景观,尤其是对中心景观利用度低或与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型。选择这类房型,开发商容易做出让步,还不用担心有很多竞争性买家,持久战会让你获得好的价钱。

 

2.舒适型客户


(1)注意买房时间

一般大户型项目总是先行销售部分低楼层及非优质户型,目的在于提纯项目后期销售房源的品质,所以前期房价会低一些,要找准时机。但任何项目不会一开盘就售完,所以开盘期还存在一定数量的优质房源,这个时候入手比较合适。

 

(2)了解大户型中好房源的分布

好房源的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅,景观参与度小,而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中,这些是选择的主力方向。

 

(3)看准大户型的开发与销售时间差

如设计中卖点比较少的地段型大户型,买尾不买头是好的选择;而对于规划中的硬支出比较多的大户型项目,则建议买头不买尾。

四、选购大户型应避免的误区有哪些?

1.大而无当


不要以为只要是大户型就可以住得很舒服。面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间(潮湿环境、通风效果差)、蹩脚的中西双厨设计……这样的户型比比皆是。大而无当的大户型不但会降低房子的使用效率,而且会大大提高你的购房预算。另外,一些跃层设计的大户型存在的楼梯甬道过宽、位置不合理的缺陷也应该引起注意。

 

2.面宽过小


一个房间的通风、采光性能与房子的大小无关,朝向好、大面宽才是最重要的。现在很多大户型(尤其是塔楼中的大户型)虽然面积很大,但是却存在朝向不理想、面宽过于狭窄的问题。而有一些大户型虽然面宽够大,却只有一扇很小的窗子可以打开通风,这样的大户型居住舒适度太低。

 

3.功能冲突


大户型由于房内空间比较充裕,所以功能性要比普通的小户型完善的多——门厅、餐厅、客厅等公共活动区域,卧室、书房等私人休息区域,健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都可以体现在设计之中。所以我们在挑选大户型时就要尤其注意这些功能区域不能发生冲突。比如公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远等问题都应该考虑到。

 

4.灵活性差


使用的灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足你全部的个性化需求,即使买了大房子,也要充分考虑到这一点。多问自己几个问题有益无害——今后会需要更大的休闲(或工作)空间吗?未来几年中是不是准备要小孩?我可以根据这些新需求对房间内部进行重新分割吗?具有以上需求的朋友在选购大户型时就一定要去观察一下所在户型的灵活性了。

 

 

大户型房子总价高,它的优势在于,房屋设计一般从居住者和人性化的设计理念出发,在户型布局上下了一番功夫,使业主能够大限度地享受到居住的舒适感,达到充分利用空间的目的。总之,购房者在选购时要严格把关,考虑好自身的实际需求和经济能力,挑到适合自己的房子。