别墅和类别墅的区别是什么

2018-08-30 江敏
别墅和类别墅的区别是什么

别墅到底分为哪几种?真正意义上的别墅仅为独门独院的独栋别墅,但人们常说的别墅还包括双拼、联排和叠拼别墅,这些实际为“类别墅”。

一、什么是别墅?

别墅即改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅,是用来享受生活的居所,是第一居所。 

二、别墅有哪些类别?

真正意义上的别墅仅为独栋别墅,从定义上来看即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体别墅。表现为上下左右前后都属于独立空间,四面采光,无公共面积,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高。

三、什么是类别墅?

类别墅即指几栋别墅站成一排,中间有几米距离,却又有天桥连接——这种似独栋别墅又非独栋别墅、似联排别墅又非联排别墅的高档住宅。


类别墅是别墅产品的延伸,是介于别墅和高品质公寓之间的一种产品形态。同别墅相比,类别墅和别墅在本质上是相通的,都强调优美的环境、丰富的生活空间以及居住的高舒适度。

四、类别墅有哪些类别?

1、双拼别墅


联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅,占地面积比独栋别墅小基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面。一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。

 

2、联排别墅


由三个或三个以上的单体别墅组成,目前市场上最多见的是四联排和六联排。高度一般不过5层,邻居之间有共用墙,独门独户,有自己的院子和车库。联排别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

 

3、叠拼别墅


介于别墅与公寓之间,通常为四五层高的住宅,垂直方向上由两户叠加形成。例如一、二层是一户,三、四层又是一户,每户不能同时拥有天和地。下层单元从地面入户,带花园;上层单元从室外独用楼梯入户,带露台。与花园洋房不同,每户都有自己独立的出入口。