一、商品房有哪些具体分类？
根据房屋政策属性分类，可以把房屋分为商品房、经济适用房、限价房、廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
按照不同维度，商品房可以进行不同划分，主要有以下几种：
1.根据销售对象不同：商品房可以分为内销商品房、外销商品房。
2.根据设计特点：商品房可以分为普通住宅、公寓式住宅、 Townhouse（联排别墅）、花园洋房、小独栋、复式住宅、跃层住宅、错层住宅、Loft等商品房。
3.按室内设计：商品房可以分为跃层式住宅、 复式住宅、跃复式住宅、错层式住宅、退台式住宅（“台阶式”住宅）等商品房。
4.根据建筑形式：商品房可以分为板楼、塔楼、板塔结合等商品房。
5.按工程进度：商品房可以分为期房和现房。
6.按建筑物类型：商品房可以分为单元式住宅、公寓式住宅、花园式住宅等。
7.根据楼层高度：商品房可以分为低层商品房、多层商品房、小高层商品房、高层商品房。
二、商品房的特点是什么？
1.商品房与我国计划经济体制下实物分配的福利房的显著区别在于：
（1）商品房是由房地产开发企业根据市场的需求设计、开发、生产、经营的商品，而不是单位以产品生产管理方式兴建的房屋；
（2）商品房的分配，遵循市场经济下自由、平等、公平、守信和等价交换的原则，而不是实行行政性的实物分配；
（3）商品房的价格由市场供求关系决定，而非政府定价。
2.商品房与居民自建住房的显著区别在于：
（1）凡是自建、委托施工单位建设或参加联建，又是自己使用、不进行经营的住宅和其他建筑物，不属于商品房屋的范围；
（2）自建注房主要由拥有土地的单位或者个人组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑，主要是自己居住使用，商品房则主要是由房地产企业开发建设，再出售出租给他人使用。
三、关于商品房的买卖条件有哪些规定？
1.《商品房销售管理办法》中规定商品房现售，应当符合以下条件：
（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（4）已通过竣工验收；
（5）拆迁安置已经落实；
（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（7）物业管理方案已经落实。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定商品房预售，应当符合下列条件：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投入资金的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
3.二手商品房销售时，应当符合以下条件：
权属审查：应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;可以向房地产交易中心调查核实。
（1）二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
（2）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
（3）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
（4）二手房属于国有或集体资产的，应当有主管部门的批准文件。
（5）共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。
权属限制审查：交易的房屋，有没有受到司法机关或者行政机关的查封或者以其他形式的限制交易情形；二手房有无抵押等他项权利设置情况，若有，则要看无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明；是否涉及他人的优先购买权。
无以下禁止买卖情形：
（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定产或者以其他方式限制二手房权利的；
（2）依法收回土地使用权的；
（3）共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
（4）权属有争议的；
（5）未依法登记领取权属证书的；
（6）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
当事人买卖的房屋应能保持正常使用功能。超过合理使用年限后若继续使用的，产权人要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
四、选购商品房，有哪些注意事项？
1.环境质量。环境质量的各项要素主要包括：社区外部自然景观、周边环境、城市地段、交通出行方便性、城市区域成熟度、生活配套设施、教育配套、周边文化氛围等。
2.设计质量。设计质量的各项要素主要包括：户型设计、日照通风、建筑外观、设计创新、智能配套。
3.施工质量。施工质量各项要素主要包括：防水防漏、墙体屋面、门窗安装、建筑节能、管线安装。
4.物业管理质量。物业管理质量各项要素主要包括：社区安全性、绿地养护、卫生保洁、维修服务的及时性、服务态度、物业管理费用、文化娱乐活动、物业服务的多样性等。
5.价格。除了要看商品房的总价格和单价方面，还要注意商品房的长期价值。
6.购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证二书。五证分别是：《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；二书分别是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
7.商品房建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、墙体面积、阳台面积组成，商品房买卖合同中应当注明套内建筑面积和分摊的共有面积。
8.商品房销售的计价方式主要有：按套（单元）计价、按套内建筑面积计价、按建筑面积计价。
资料来源
《商品房销售管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》