远离精装维权 优质毛坯房圆装修梦

2018-08-28 江小薇
远离精装维权 优质毛坯房圆装修梦

精装收房集体维权事件各地发生不少,精装房材料的不透明使购房者防不胜防。

对于毛坯装修,很多人又是觉得复杂而不知如何下手,今天小编就来跟大家聊聊关于装修预算的一些事情。

第一步:做了解,确定好用什么

首先,装修预算包括材料费、人工费、设计费和管理费。


首先,根据自己的经济能力做个大概估算,控制总价,再列材料清单。

(一)、材料费
(1).客厅、卧室

1.建材类:地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线

2.灯具类:主灯、射灯、落地灯

3.布艺类:窗帘

4.五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座

(2).厨房

1.建材类:地砖、墙砖、吊顶、橱柜

2.灯具类:主灯、射灯、橱柜灯

3.电器类:灶具、油烟机

4.五金类:水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀

(3).卫生间

1.建材类:地砖、墙砖、吊顶

2.灯具类:主灯、射灯

3.电器类:换气扇、浴霸

4.洁具类:座便器、浴缸、淋浴屏

5.五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头

(二)、人工费

每个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数。 

(三)、设计费

选一个好的设计师非常有必要。在挑选设计师时可以看看设计师以往设计的案例,在前期沟通时要讲清自己的诉求。

(四)、管理费

管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用。

第二步:分主次,再花钱
值得花钱的地方:重要,值得花大钱

①水电路 ②各种五金 ③就是很喜欢的

不值得花钱的地方:次要,一般即可

①瓷砖、涂料 ②茶几、橱柜、陈列品

第三步:预算即决算

量房确定尺寸,硬装、软装按品牌、按单价、按数量通通核算,再加上人工费、设计费、管理费,做出预算。

对于刚需用户来说,房子的面积一般在90㎡左右,总房价控制在200万以内,简单装修在20-30万内。相比同户型的精装房,房屋均价一般高出1600-1800元/㎡,总价高出16万左右。而精装的偷工减料导致的精装维权,不是10万的差值能补偿的。

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均价:17230元/㎡

户型:88㎡、110㎡

销售状态:项目新领2号楼预售证,共有房源131套,其中88㎡户型66套,110㎡户型65套,毛坯,现场登记时间是2018年8月24日至8月27日,登记地点为中骏柏景湾售楼处。

●最近摇号登记楼盘,位于临安,总价约153万-189万/套,靠近青山湖,环境好。杭临轻轨的建成,对临安来说是一大利好。适合在周边生活或工作的刚需购房者。

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均价:16455元/㎡

户型:89㎡、115㎡

销售状态:项目推出7号楼,其中在售住宅房源106套(89㎡户型53套、115㎡户型53套),毛坯,登记时间为8月28日到30日。

●最近摇号登记楼盘,位于临安,总价约146万-189万/套,临近高速路,周边有医院,近天目初级中学、博世凯实验小学,近临安K3路公交站,周边大型商业配套较为欠缺。

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均价:16500元/㎡

户型:95㎡、107㎡

销售状态:项目15号楼待售,正在登记,房源套数为104套,其中95㎡户型52套,107㎡户型52套,现场登记时间为2018年8月25日至8月29日,登记地点为临安宝龙广场售楼处。

●最近摇号登记楼盘,位于临安,总价约156万/套,在浙江农林大学南面,学校周边基础生活需求可以满足,近杭临铁路农林大学站,周边有超市,老小区众多,生活资源较为丰富。

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均价:17562元/㎡

户型:89㎡、106㎡

销售状态:项目推出房源为昆仑玉府(昆仑华府二期)高层22幢,可售房屋套数230套,主力户型为89㎡196套,106㎡34套,报名时间于2018年8月6日截止,毛坯交付。

●近期摇号楼盘,位于余杭区,总价约156万-186万/套,近地铁2号线,低总价,靠近矿坑公园,旁边有幼儿园,永旺梦乐城等,生活资源还算齐全。

装修价格参考(市场价都会有浮动,此价格仅供参考)切记做预算之前一定要量房间尺寸,知道尺寸才能更准确的做预算。
地面装修

卫浴装修

厨房装修

对于装修材料的购买,一般有网购、线下团购、大型节日商家薄利多销,或者不嫌麻烦的话,可以去建材市场货比三家的问,总之,以实用且实惠为主。

对于改善型用户来说,户型面积一般在120㎡以上,预算300万左右,简单装修大概30-50万。同户型的精装房,总价预计高出25万左右。而大户型的精装房如果遇上维权事件,损失将更惨重。

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均价:13000元/㎡

户型:160㎡-180㎡

销售状态:项目剩下8套住宅,分布在4号楼东面、5号楼东西面,毛坯,2018年12月31日毛坯交付。

●在售楼盘,位于余杭区,总价约208万/套,在鸬鸟镇中心小学斜对面,相对来说距离主城区较远,但是周边有学校、餐馆、公交站等,生活需求较能满足,适合想换改善户型但没有富余预算的购房者。

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均价:21500元/㎡

户型:143㎡

销售状态:项目目前1、2号楼在售。预计2019年底交付。

●在售楼盘,位于临安区,总价约290万/套,近青山湖,周边有衣锦小学、第二中学、汽车东站,周边老小区较多,生活比较方便。

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均价:21000元/㎡

户型:175㎡

销售状态:项目在售37、38号楼,户型面积79㎡、89㎡、119㎡、175㎡,79㎡顶楼1套,89㎡顶楼1套,其余面积楼层可选,小面积79㎡、89㎡均价22000元/㎡,119㎡、175㎡均价20000元/㎡。

●在售楼盘,位于余杭区,总价约350万/套,近南湖公园,靠近杭瑞高速,周边有中泰中学、杭泰影院,满足生活基本需求,周边较多小区。

均价:26830元/㎡

户型:130㎡

销售状态:项目加推时代未来之城4号楼,共1幢,房屋套数192套(其中130㎡左右户型192套),毛坯,登记时间8月21日-8月23日,29日进行摇号。

●近期摇号楼盘楼盘,位于未来科技城,总价约348万/套,近地铁5号线,周边有较多产业区以及部分在售新房,生活上吃喝住行都能满足。

免责声明:

因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。文中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

关于距离:与距离相关的信息均出自百度地图。

关于楼盘:楼盘信息来源于开发商,信息采集时间为2018年8月28日。

关于图片:除新西湖小镇外,其余新房楼盘图片均为效果图。