新房市场
8月第四周(8.20-8.26),杭州新建商品房成交2399套,环比上周(8.13-8.19)跌6.8%,新建商品住宅成交1794套,环比上周跌1.3%,22盘新增预售证,其中17个住宅盘,新增可售住宅房源1841套,环比上周下降31%,主城区零供应。
新房成交:成交量下跌6.8%
本周(8.20-8.26)新房成交量2399套,对比上周(8.13-8.19),成交量下跌6.8%,住宅成交1794套,环比上周(8.13-8.19)仅跌1.3%,对比前三周(7.30-8.19)成交量看,本周跌幅大。
区域成交:西湖区领先 萧山余杭上涨
本周(8.20-8.26)新房成交中,西湖区领先萧山、余杭,成交占比第一,萧山区、余杭区本周成交开始上涨,主城区除西湖区、下城区外,成交均有下滑,总成交量减少217套,环比上周(8.13-8.19)下降19.6%。
成交类型:住宅、商业下跌
环比上周(8.13-8.19),住宅成交量仅少23套,写字楼、其他类型成交均有上涨,受主城区成交总量下降影响,商业用房成交量跌幅达52%。
一周摇号:中签率持续偏高
本周(8.20-8.26)有18盘参与摇号,其中萧山占据10盘,中签率8%以下有5盘,其余中签率均在10%以上。均价在3万元/平米以下的楼盘此次摇号中签率普遍偏高,其中余杭良渚板块的中粮梦栖祥云高达67.4%。
一周预售证:主城零供应 萧山余杭5盘加推
本周(8.20-8.26)新增预售证楼盘中,共22盘领出预售证,5盘为非住宅,共4368套房源入市,住宅加推1841套房源,占比42%,萧山、余杭共5盘加推,推出住宅房源471套,主城零供应,临安加推8盘,富阳加推4盘。环比上周(8.13-8.19),住宅推盘减少,商业可售房源量增长69%。
土拍:主城区三大宅地低溢价成交
8月27号,杭州上城区望江新城宅地由滨江集团拍下,楼面价29976元/㎡,溢价率1.95%,江干区钱江新城二期宅地由杭州中宸镇建设底价拍下,楼面价18363元/㎡,拱墅区祥符单元由上海绿都拍下,楼面价18363元/㎡,溢价率3%。
整体来看
近四周来新房成交趋稳定,本周(8.20-8.26)成交跌幅目前居首,但住宅成交跌幅不高,主要是由商业用房成交下跌引起的总成交量下降,从近期的摇号情况和土拍数据看,摇号中签率普遍有提升,土拍市场持续保持着低溢价和底价成交的情况,持续的市场稳定成交和土拍遇冷,购房者在考虑接盘之前,更多需要综合评估自身实力和市场前景。