新房楼市周报-中签率普高 22盘新加推 主城零供应

2018-08-27 江敏

新房市场

8月第四周(8.20-8.26),杭州新建商品房成交2399套,环比上周(8.13-8.19)跌6.8%,新建商品住宅成交1794套,环比上周跌1.3%,22盘新增预售证,其中17个住宅盘,新增可售住宅房源1841套,环比上周下降31%,主城区零供应

新房成交:成交量下跌6.8%

本周(8.20-8.26)新房成交量2399套,对比上周(8.13-8.19),成交量下跌6.8%,住宅成交1794套,环比上周(8.13-8.19)仅跌1.3%,对比前三周(7.30-8.19)成交量看,本周跌幅大


区域成交:西湖区领先 萧山余杭上涨

本周(8.20-8.26)新房成交中,西湖区领先萧山、余杭,成交占比第一,萧山区、余杭区本周成交开始上涨,主城区除西湖区、下城区外,成交均有下滑,总成交量减少217套,环比上周(8.13-8.19)下降19.6%


成交类型:住宅、商业下跌

环比上周(8.13-8.19),住宅成交量仅少23套,写字楼、其他类型成交均有上涨,受主城区成交总量下降影响,商业用房成交量跌幅达52%


一周摇号:中签率持续偏高

本周(8.20-8.26)有18盘参与摇号,其中萧山占据10盘,中签率8%以下有5盘,其余中签率均在10%以上。均价在3万元/平米以下的楼盘此次摇号中签率普遍偏高,其中余杭良渚板块的中粮梦栖祥云高达67.4%


一周预售证:主城零供应 萧山余杭5盘加推

本周(8.20-8.26)新增预售证楼盘中,共22盘领出预售证,5盘为非住宅,共4368套房源入市,住宅加推1841套房源,占比42%,萧山、余杭共5盘加推,推出住宅房源471套,主城零供应,临安加推8盘,富阳加推4盘。环比上周(8.13-8.19),住宅推盘减少,商业可售房源量增长69%



土拍:主城区三大宅地低溢价成交

8月27号,杭州上城区望江新城宅地由滨江集团拍下,楼面价29976元/㎡,溢价率1.95%,江干区钱江新城二期宅地由杭州中宸镇建设底价拍下,楼面价18363元/㎡,拱墅区祥符单元由上海绿都拍下,楼面价18363元/㎡,溢价率3%

整体来看

近四周来新房成交趋稳定,本周(8.20-8.26)成交跌幅目前居首,但住宅成交跌幅不高,主要是由商业用房成交下跌引起的总成交量下降,从近期的摇号情况和土拍数据看,摇号中签率普遍有提升,土拍市场持续保持着低溢价和底价成交的情况,持续的市场稳定成交和土拍遇冷,购房者在考虑接盘之前,更多需要综合评估自身实力和市场前景。

楼盘推荐

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项目位于萧山区临浦镇东藩路与临北路交叉口,近西施文化公园和临浦体育馆,周边有华联超市、影城、商贸城等。目前项目已领出预售证,加推100套房源,20%房源倾斜无房家庭,登记时间2018年8月26日至8月28日。

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项目位于临安区科技大道,近青山湖森林公园,周边有银行、中医院、超市等,高速路线有杭瑞高速,可直通杭州市区。目前项目已领出预售证,加推111套房源,10%房源倾斜无房家庭,登记时间2018年8月26日至8月28日。

6089

项目位于余杭区闲林港西路,距规划地铁5号线仓前站约700米,周边有淘宝城,杭州师范大学、余杭区梦想小镇等。目前项目已领出预售证,加推259套房源,30%房源倾斜无房家庭,登记时间2018年8月25日至8月27日。