主城区3地凉凉均3万内成交 望江新城惨遭“滑铁卢”

8月27日，杭州主城区出让4宗地块（3宗宅地和1宗商地），总出让面积160236㎡，总建面约42万㎡，总起价约78.5亿元。3宗宅地，分别位于上城区望江单元、拱墅区祥符东单元和江干区四堡七堡单元，商地位于滨江区之江单元。

望江时隔10年推宅地 成交地价3万内

2017年2月16日，上城区召开了“望江新城”攻坚大会，下发“四个全域化”征迁工作任务书。望江地区将汇聚智慧、金融等产业，实现产城融合，辐射周边10万居民。与此同时，望江升级换代，被叫做望江新城。

望江单元已经超10年未出让宅地，本次是时隔多年后望江单元升级为望江新城后的首推宅地。

望江新城区域图（图源：浙报传媒地产研究院）

望江新城宅地滨江集团以总价261757万元竞得，楼面价29976元/㎡，溢价率1.95%。

地块东至规划凯旋路，南至映霞街，西至始版桥直街，北至东宝路。可建面积87323.4㎡，容积率2.7，总起价约25.7亿元，起拍楼面价29403元/㎡。

本图根据百度地图绘制，仅供参考

交通：未来这里贯通地铁1、5、7号线。西面即为在建地铁5、7号线换乘站江城路站。驱车出行主要经过海潮路（暂未通车）、望江路、秋涛路等主干道。

商业：利星名品广场、万泰城、万象城、来福士等。

教育：勇进实验学校、天地实验小学、浙江外国语学院等，地块需配建18班幼儿园。

望江新城是旧城改造后规划的新城，处于贴沙河畔限行区内，距离老城区更为接近，但其房产市场已有数年没有新盘供应。这一地段之上，相比隔壁南星板块标杆，即保利滨江上品去年拿地时的楼面价44460元/㎡+自持23%，望江新城的起拍地价仍然较低，更不要说地价“4万+”的申花板块、超3.6万的城东新城板块。

而距离最近一次南星板块的拍地，7月16日滨江房产竞得的南星宅地与本地块直线距离仅1公里，当时的成交楼面价36086元/㎡，折算（公租房+幼儿园）后的净楼面价为45332元/㎡。

祥符单元平平淡淡 楼面价18363元/㎡

祥符东单元宅地由上海绿都以总价339128万元竞得，楼面价18363元/㎡，溢价率3.04%。

祥符单元自2013年成交了金地·申花里项目后，一直未出让纯宅地。上一次推地，在2017年8月14日，万科以总价40.2亿元包揽两宗商办地块。其中，建筑面积较小的43号地块，成交楼面价25788元/㎡，并且自持18%；而42号地块成交地价为24704元/㎡。

祥符东地块，容积率2.5，可建面积18.5万㎡，总起价约33亿元，起拍楼面价17821元/㎡。另外，须配建18468.5㎡的公共租赁住房。

本图根据百度地图绘制，仅供参考

交通：地块周边1公里内规划地铁10 号线祥园路站点，地铁属性较弱。西塘河西侧为主干道莫干山路。

商业：西田城、万达广场、万融城等。

教育：卖鱼桥小学、绿城育华亲亲学校等。

目前，祥符板块已无新房在售，仅万科项目待售。

项目位置：钱江新城市民街99号

参考价格：48000元/㎡

在售户型：380㎡

销售状态：项目所售房源均位于东塔楼，现购房享一次性付款9.7折，按揭付款9.8折的优惠活动。所剩房源不多。

项目周边：距离地铁4号线城星路站约270米，距离1号线近江路站约1.1公里，近森林公园、CBD公园，近钱塘江，秋石高架。

项目位置： 江干区艮山西路95号

参考价格： 70000元/㎡

在售户型： 380㎡

销售状态： 目前在售2号楼，所剩房源不多，已于2018年6月份交付。

项目周边： 浙江大学北侧，距地铁4号线新塘站约1.5公里，周边有城东公园、超市、综合市场等。

项目位置： 德胜路与石桥路交汇处东南方向

参考价格： 38000元/㎡

在售户型： 70㎡-130㎡

销售状态： 项目三期还未开盘，还剩8栋，为毛坯。具体加推日期待定。预计2020年3月底交付。目前可以去实地看89平米样板房。

项目周边： 浙江省农业科学院南侧，近秋石高架和德胜快速路，距离三里家园农贸市场约1.2公里，周边生活资源丰富，能满足基本需求，近天航实验学校。

七堡地块无人问津 中宸城建抄底

四堡七堡单元由杭州中宸以总价146080万元竞得，楼面价20024元/㎡，溢价率0%。

九堡沿江区域（四堡、七堡单元）的招拍挂宅地，已然有10余年空白历史，而今年距离本宗地块最近的成交地块是由北辰于今年4月12日拿下的九堡中心单元JG1701-R21-02地块，成交楼面价25720元/㎡，是目前九堡楼面价之最，净楼面价为29022元/㎡。

四堡七堡单元地块，位于江湾城板块，出让面积36476㎡，容积率2，建筑面积72952㎡，总起价约14.6亿元，起拍楼面价20024元/㎡。其中，须配建18800㎡作为配建公共租赁住房。

本图根据百度地图绘制，仅供参考

交通：地块临近规划地铁9号线艮山东路站约200米，9号线计划在2022年之前通车。

商业：杭海路沿线的盒子商业体数量不少，能满足基本生活需求，但缺乏大型综合体，仅有一个东城广场，银泰工厂店、下沙金沙天街则在5公里外。

板块内最近一次成交的地块在今年4月12日，北辰置业竞得的九堡中心单元地块，成交楼面价25720元/㎡。目前，地块周边几乎无新盘在售。

项目位置： 莫干山路与育英路交叉口

参考价格： 30000元/㎡

在售户型： 62㎡、109㎡

销售状态： 项目目前在售南区B座酒店式公寓。

项目周边： 近留石高架，卫斯理双语幼儿园，距离杭州汽车北站约400米，基本生活需求可满足，但缺少大型商业项目。

项目位置： 登云路与莫干山路交叉口（沿登云路以西200米）

参考价格：47800元/㎡

在售户型：144㎡--200㎡

销售状态： 项目4、5号楼预售证已出，于8月17日--8月19日登记报名，预计在8月24号开盘。

项目周边： 距离在建地铁5号线莫干山路约890米，周边有物美超市、蓝钻天成、酒店等商业资源，近杭州市起航中学，杭州市锦绣中学。