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  贝壳房友158****8443

  普通用户

  倒也希望降，不然真的买不起，但是目前好像还没看到希望

  倒也希望降，不然真的买不起，但是目前好像还没看到希望

  2018-08-23

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  杨志露

  高级经纪人

  

  带看76次 | 成交12单

  从几个方面看，杭州的房价感觉不会轻易跌：1.供需关系： 先说供应：杭州就这么大，除去山地、耕田、公共用地等，居住用地就那么多，用一块少一块，土地越少，政府卖的越贵，开发商买的越贵卖的自然也就越贵，那就降不下来，现在开发商都是为了一块地争的头破血流，早些年甚至还发生土地流拍的事情。 再说需求：光是每年新涌入杭州的人口就有不少，人才引进政策更是使得杭州流入的高素质人口连续两年超过深圳，位列全国第一，这些人中会有一部分有买房需求；而杭州常住900万人口中，还有一大部分有买房需求，但每年新入市的楼盘真心不多，供给越来越少，需求越来越多，这块不解决，房价怎么降？就像灾区的方便面和矿泉水价格飞涨一样。2.城市化进程： 中国城市人口现在大约是55%，要达到发达国家的70%还需要20多年。杭州已经步入新一线城市的行列，随着G20峰会和2022年亚运会的举办，作为长三角的重头城市，杭州的城市化进程越来越快，进而吸引着更多的优质资源，类似地铁、大型商超、三甲医院等。4.经济需要： 除了类似重庆的个别二三线城市之外，其余中国城市的GDP支柱都是房地产，中国每年对GDP的要求都很高，除非有一天，政府不看重GDP，房价才有希望降，毕竟房地产是现在中国经济发展的支柱产业。5.崩盘论： 看到过一篇描写悲催的80后的文章，里面说到的房产泡沫，一开始感觉还挺有道理：主要说的是中国人口老龄化以及生育率不断下降，导致2060年80后所剩无几，留下了大量的空房，年轻人也是越来越少，大量空房就被闲置了，房子就变的供大于求，那降价就是板上钉钉的事情，细思恐极啊。可是后来一想，如果真的房价都跌了，但是资源配比还是现在这个形式，那么之前考虑海宁，建德等买不起杭州的人就一定会回到杭州买房啊，只要杭州还是资源配比非常倾斜，那就一定是被盯着的，所以就算有一天像上述这样，一线城市一定还是保值的，真正危险的反倒是吵起来的二三线城市。

  从几个方面看，杭州的房价感觉不会轻易跌：1.供需关系： 先说供应：杭州就这么大，除去山地、耕田、公共用地等，居住用地就那么多，用一块少一块，土地越少，政府卖的越贵，开发商买的越贵卖的自然也就越贵，那就降不下来，现在开发商都是为了一块地争的头破血流，早些年甚至还发生土地流拍的事情。 再说需求：光是每年新涌入杭州的人口就有不少，人才引进政策更是使得杭州流入的高素质人口连续两年超过深圳，位列全国第一，这些人中会有一部分有买房需求；而杭州常住900万人口中，还有一大部分有买房需求，但每年新入市的楼盘真心不多，供给越来越少，需求越来越多，这块不解决，房价怎么降？就像灾区的方便面和矿泉水价格飞涨一样。2.城市化进程： 中国城市人口现在大约是55%，要达到发达国家的70%还需要20多年。杭州已经步入新一线城市的行列，随着G20峰会和2022年亚运会的举办，作为长三角的重头城市，杭州的城市化进程越来越快，进而吸引着更多的优质资源，类似地铁、大型商超、三甲医院等。4.经济需要： 除了类似重庆的个别二三线城市之外，其余中国城市的GDP支柱都是房地产，中国每年对GDP的要求都很高，除非有一天，政府不看重GDP，房价才有希望降，毕竟房地产是现在中国经济发展的支柱产业。5.崩盘论： 看到过一篇描写悲催的80后的文章，里面说到的房产泡沫，一开始感觉还挺有道理：主要说的是中国人口老龄化以及生育率不断下降，导致2060年80后所剩无几，留下了大量的空房，年轻人也是越来越少，大量空房就被闲置了，房子就变的供大于求，那降价就是板上钉钉的事情，细思恐极啊。可是后来一想，如果真的房价都跌了，但是资源配比还是现在这个形式，那么之前考虑海宁，建德等买不起杭州的人就一定会回到杭州买房啊，只要杭州还是资源配比非常倾斜，那就一定是被盯着的，所以就算有一天像上述这样，一线城市一定还是保值的，真正危险的反倒是吵起来的二三线城市。

  2017-10-03

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